9月深圳市二手住宅成交均價為11432元/平方米，環比跌幅為2.1%，這樣的消息對于真正期待購房的市民來說應該算是個好消息。昨日，記者從世華地產的9月三級市場分析報告中了解到，在房價略有松動的情況下，連續數周的成交量下跌也得到了回升，9月深圳共成交二手住宅12944套，環比上漲4.02%。

　　據世華地產成交系統數據統計顯示，9月全市二手住宅成交均價為11432元/平方米，環比跌幅為2.1%。而在下跌的各區中，福田區和鹽田區成交均價環比分別為11.9%和17.8%，下跌相對明顯。而其余各行政區成交均價均環比雖然上漲，但是漲幅不大。但因福田區與鹽田區成交面積之和占總成交面積的比例不大，因此只能帶動全市成交均價出現小幅下調。從成交物業類型來看福田區和鹽田區的高端物業成交比例減少明顯，使得該兩行政區成交均價出現下跌。

　　世華地產市場研究部總監肖小平表示，目前的二手房房價仍是高位運行，此前上半年一直在不斷上漲中，到了8月份就出現了細微的環比下跌，而到9月也是二手房房價連續的第二個月下跌。“雖然9月份出現了下跌，但是一般來講跌幅在5%之內都是正常波動，如果價格的下跌超過了5%，可以說市場就出現大的問題。而目前下跌的2.1%，也可以說是抑制住了2009年上半年那種迅猛增長的架勢。而第四季度的房價走勢，雖然不排除穩定或者下跌的可能，但是由于二手房營業稅政策以及香港限外令的情況目前都不明晰，具體的情況也很難去判斷。”肖小平說。

　　受市場上觀望氣氛的影響，小部分誠意出售的業主能接受小幅的議價空間，但大部分業主還是看好后市，持有物業能力強，不著急出售。記者在走訪中介地鋪時看到，目前吸引顧客的掛牌價相對都有所松動，在八卦嶺片區，一度攀升到69萬元的某小區45平小戶型掛牌價也跌至64萬元。中介工作人員表示，業主可以接受少量的讓價。

　　而在此前的8月里，曾一度出現二手住宅成交量連續5周下跌的情況，而9月份成交量出現小幅上漲。根據國土局每日成交數據統計，2009年9月深圳共成交二手住宅12944套，環比上漲4.02%，各區之中，除福田區、南山區、鹽田區成交量環比下跌3.07%、9.34%、12.82%外，其余各行政區成交量均環比上漲，漲幅在6%—12%之間。

　　在房價出現松動的情況下，部分首次置業者出現了觀望現象。該研究報告顯示，改善型置業者和以保值為目的的投資者購房需求成為9月的購房主力。從整體成交來看，成交量仍然處于較高水平，從目前成交物業來看，大戶型和豪宅等高端物業成交活躍，環比漲幅分別為12.8%和9.6%。

　　此外，進入傳統的租賃市場的淡季，9月深圳商品房租賃需求與8月相比也出現了明顯下跌。根據世華地產的商品房租賃成交數據統計，本月全市商品房租賃成交面積58647平方米，環比下降12.2%，除福田區本月商品房租賃成交面積環比上漲8.47%外，其余各區租賃面積均出現下跌。租金方面，受本月羅湖區和龍崗區二區高端物業租賃成交比例增大的影響，帶動全市成交均價環比出現小幅上漲，漲幅為0.4%，其余三區的租賃水平則出現小幅下跌。預計下個月，租賃成交面積和租金水平將平穩發展。 (記者 蘇妮)