房價漲，豪宅瘋！今年三季度滬上樓市的行情比去年三季度遭受金融危機重創時上升了175.8%，而這也是2007年以外滬上樓市三季度最好業績。然而，業內人士也表示，目前的樓市已經降溫，四季度“有價無市”已成定局。然而，受到成交量一再下滑的影響，明年一季度“的價跌量升”也將是最佳的購房時機。

　　明年一季度或為最佳購房時機

　　易居中國·CRIC系統顯示，2009年三季度共成交商品住宅509.8萬平方米，環比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危機重創的去年三季度則上升了175.8%，是除2007年外近年來三季度的最好業績。

　　“目前情況來看，四季度已經確定有價無市！”易居中國分析師薛建雄表示，目前大量優質客戶在前三季度已經去化，四季度房貸指標又面臨吃緊，加上優質樓盤相對較少，市場存量低等各項綜合因素的影響，預期四季度的成交量還會有較大幅度的下滑。

　　而針對目前樓市現狀，薛建雄同時表示，受到“有價無市”的影響，前三季度供不應求的局面將終結，一些樓盤也會因為客戶積累不足而延緩上市。“那么明年一季度樓市就會出現較大面積的打折促銷以推動市場回暖，因此明年一季度重現的‘價跌量升’情景將是最佳購房時機。”

　　四季度豪宅成交量下滑已成定局

　　“樓市熱，豪宅更熱！”這是不少網友描寫的上季度滬上樓市的情況，而在成交量不斷下滑的情況下，豪宅熱也將在四季度降溫。上半年排名前三的大華集團、仁恒集團和上海萬科都被擠出銷售金額前三的位置，取而代之的是星河灣地產、綠地集團和瑞安地產。

　　薛建雄表示，按照目前的情況，四季度豪宅成交量下滑已成定局，但是一些上市新盤的價格會比周邊房價高。因此，四季度的平均房價會有所下滑，但幅度不會太大，“給購房者的感覺則是房價已經高得賣不動了卻還要漲，這就是所謂的‘有價無市’行情。”

    本報訊記者 王佳敏