在高房價面前，“史上最長黃金周” 和“秋交會”并未如預期那樣拉動深圳的樓市需求。然而，長假剛過后的一周內，深圳新房成交急速上升，共成交新房2198套，成交均價也突破每平方米2萬元。個別區的成交量甚至超過9倍。

　　高房價面前，“史上最長黃金周”沒能拉動深圳的樓市需求。八天長假中，深圳樓市成交量有6天的成交量都在100套以下，10月5日成交量最低，為61套。而“秋交會”期間，深圳新房成交共計567套，不及春交會期間的一半。

　　值得注意的是，黃金周剛過的10月9日和10月10日，深圳新房成交量立刻飆升至220套、285套。從市規劃國土委每日公布的官方成交數據來看，黃金周過后的一周內成交量大增，共成交新房2198套，均價為20263元／平米。而單日成交套數最高為10月11日的475套，創今年單日成交新高，此外連續7日出現單日成交200套以上。

　　從各區成交面積比例看，寶安區成交比例最高，為891套，環比上升386.4%，而位于寶安區的花樣年花郡項目則以421套榮登銷售榜首；龍崗區成交584套，環比上升162.7%；南山成交522套，環比上升232.5%；福田成交83套，環比上升186.6%；羅湖成交74套，環比上升173.5%；鹽田成交44套，環比上升953.5%。各區成交量均出現了成倍上升的趨勢，其中鹽田區成交上升超過了9倍。從成交價格看，有四天的成交均價都在每平方米2萬元以上，羅湖以30961元／平米居最高，除寶安外各區成交價格均有上升，其中鹽田區成交均價上升86.6%。

　　眾廈地產戰略研究中心總監林曉華針對目前深圳房地產市場分析稱，由于此前房價上漲過猛導致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應量增加，他預計年前新房價格有望從9月份的2萬元／平方米，回落到1.6萬元／平方米。但也有部分研究人士認為，由于前三季度的貨幣供應充裕，四季度房價未必會下跌。

　　目前，業界關于未來深圳樓市走勢的看法出現明顯分歧，相當一部分業內人士對年底之前的市場依然維持相對樂觀態度，深圳地產專家半求早在秋交會前就預測表示，深圳樓市在年底之前出現深度下調的可能性不大。未來房價即便出現下跌，也可能主要是結構性下跌，由于豪宅入市減少、普通住宅增多而帶來的住宅均價的下跌，未必與市民的真實感受相符。

　　深圳中原地產深港研究中心總監張偉更為樂觀地分析表示，從目前的成交量來判斷，預計本月成交量還會繼續回升，而年底前房價估計還會再漲。他指出，即便是未來銀行信貸收縮，前三季度的放貸也可支撐未來半年內較高的房價水平。(孫錦)