現在廣州二手樓市呈現明顯的冷熱不均現象，個別新開盤地段買家在追漲，業主在“反價”；而大多數地段則因成交變得困難，業主難以等待有價無市的局面而停止“反價”。合富置業專業人士表示，目前不“反價”的板塊主要集中在老城區和番禺的一些大型社區盤。

　　越秀：價格已達業主預期

　　合富置業水蔭分行人士介紹，目前越秀等老城區樓價在高位，“反價”已不多見。但仍有個別業主堅持“反價”，幅度在5%左右。對比起天河區大量一手新貨入市對二手價格起到推高作用，越秀等老城區的二手價格走勢保持平穩。

　　合富置業水蔭路分行人士介紹，業主目前不再“反價”的原因主要是業主清楚自身物業的素質，同時放盤價已達到心理預期，再繼續“反價”已無太多意義，還會嚇跑買家。而越秀一帶也出現了明顯跟不上漲幅的買家，購房意愿出現降低。如錦城花園一套88平方米物業，總價在180萬元左右，雖然盤源素質很高，但高樓價讓一些買家“望而卻步”。

　　荔灣:接近一手價“反價”無空間

　　合富置業西華分行人士介紹，目前荔灣有一手新貨入市，吸引了不少預算和對盤源素質要求較高的買家。這部分買家由于“羊群效應”，追漲心態也較濃。因此持有優質電梯樓物業的老西關買家在價格上都比較硬，但由于不少二手放盤價已接近一手價，業主覺得持有的物業在戶型或地段上有一定優勢，并不太急賣，但“反價”空間相對較少。

　　另外，老城區部分成交比較暢旺的小戶型單位，以樓梯樓為主，買家多數是預算不高的剛性需求買家，因此業主覺得大幅“反價”的意義不大。多數買家會尋找40萬~50萬元左右的單位，若業主有“反價”情況出現，這些買家會降低置業目標，比如將60平方米變為50平方米單位，因此成交受“反價”影響不太顯著。

　　番禺：大盤受大市波動影響小

　　據相關分行人士表示，祈福新村由于是大型社區盤，價格保持一個穩定的狀態，即使在上半年大市升幅明顯時，“反價”情況也不明顯。由于多數是剛性需求買家，預算不太高，業主叫價會根據自己持有物業的素質，并參考素質差不多的組團，形成同類型盤源比較一致的二手價格。

　　目前，祈福新村買家預算多數集中在30萬~70萬元左右，買家會根據自身需求找回符合預算的物業。如中區和舊區的單位二手均價多集中在6000~7000元/m2。剛性需求買家容易找到自己的心水物業，其中也有部分業主會降價吸引買家，但多數僅是降低1萬~2萬元作“試水”。 （記者吳潤洲）