上周樓市迎來了長假之后的第一個正常交易周，而“金九”的沉寂并沒有延續到這一周，上海商品住宅的供、求、價都出現大幅反彈。其中，供應量的大幅回升是帶動成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤熱銷數據的體現，則大幅拔高了均價。

　　根據數據顯示，上周有25個商品住宅樓盤推新房源，達41.15萬平方米，比前周多供應了53.3%；促使成交量上升了15%，達33.92萬平方米。與近20周的平均水平相比，供應量高出34.65%，成交量卻低了13.5%。由此可見，樓市已經從前期的過熱，進入到正常甚至略顯低迷狀態。

　　不過，上周商品住宅的平均成交價格大幅上升了17.56%，達到16628元/平方米，這是進入9月以來的周均價最高水平。9月25日四季雅苑67棟獨立別墅當天售馨后，在網上房地交易數據中的逐步體現，其高達77906元/平方米的價格是帶動商品住宅均價大幅上升的主要原因。由于，四季雅苑還有30多棟獨立別墅的成交數據會在隨后逐步體現，與此同時四季雅苑的74棟千萬級聯體別墅也在熱銷之中。因此，由此可以預計到，10月下半月的均價還會維持高位。

　　易居中國分析師薛建雄表示，國內產業轉型導致一些企業家退出生產領域的資金向樓市轉移的大勢并未改變；因此就算近期樓市有所降溫，一批國內開發商的頂級項目也出現了滯銷現象，但是有著地段和產品等優勢的優質豪宅還是會受到投資者追捧。即將登場的創業板將會誕生新一批富豪，那么豪宅的需求也將會出現新一股熱潮，這也是投資者對豪宅市場依然抱有信心的主要原因。

　　不過，由于樓市的降溫，改善和投資性需求都有所降溫，中高檔樓盤的成交量大幅下滑。

　　目前，支撐市場成交的主要是以青年置業為主的鋼性需求，所以近期樓市成交的熱點主要集中在外郊環和部分房價較低的中外環區域。近期成交數據都呈現這一特點，根據易居中國·CRIC系統顯示，上周除四季雅苑外，成交面積前10名樓盤均價最高的為15603元/平方米，最低7651元/平方米。

   本報訊記者 王佳敏