DTZ戴德梁行最新發布的市場分析報告稱，自今年2月以來，深圳房價已經連續7個月攀升，累計漲幅高達90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價的持續上揚，而且這樣的高房價還在近期延續。有業內人士分析認為，持續攀升的樓價與我國的實際情況并不相符，新一輪樓市泡沫或已出現。

　　房價接近翻番

　　報告顯示，自今年2月以來，深圳房價已經連續7個月攀升，累計漲幅高達90%，接近翻倍。9月我市房價突破2萬元/平方米大關，達20940元/平方米，環比上漲11.1%。豪宅項目的持續旺銷帶動深圳房價繼續攀升，如寶安的圣莫麗斯、熙龍灣、曦城，鹽田的頂級豪宅天麓，羅湖的華潤幸福里，南山區新入市的三湘海尚花園、太古城等豪宅項目，均取得了不錯的銷售業績。

　　此外，新樓盤帶“精裝修”入市成了近期樓市的一大亮點。10月18日，位于羅湖的京基東方頤園開盤。據銷售人員稱，該項目主力戶型為45至90平方米的兩房、三房單位，帶3000元/平方米的精裝修，開盤均價2.2萬~2.3萬元/平方米。

　　實際上，近期多個熱銷中小型項目如花樣年花郡、寶能太古城、御河堤等均帶精裝修，這也在較大程度上拉升了樓市均價。根據深圳市規劃和國土資源委員會網站的統計顯示，上周，我市新房成交價格高達20322元/平方米，基本與9月持平。

　　擔憂樓市泡沫

　　戴德梁行分析報告認為，目前深圳的高房價對自住客的擠出效應較為明顯，導致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚，而經濟實力較強的高端客戶及投資客成為了推動房價上漲的主要力量。預計在豪宅產品供應仍較為充足的10月，房價依然會維持高位水平。

　　對此，不少業內人士表現出極大的擔憂。

　　早在今年7月，房地產研究專家茅巍就已提出，深圳地產新一輪的高漲期已經到來，今年房價的高速增長背后隱藏著新一輪的地產泡沫。全國人大財經委副主任賀鏗近日在深分析經濟時指出，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產價格都已經形成了泡沫。

　　房地產評論人士牛刀日前更是語出驚人：“中國房地產泡沫離破滅僅僅一步之遙”。而經濟學家謝國忠則撰文表示，在2009年上半年，中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產、股票和大宗商品市場，中國正在經歷實體經濟相對薄弱、資產市場卻十分紅火的時期。謝國忠認為，“不冷卻地產泡沫可能會導致未來災難。”