與一手樓市行情一致，二手樓市在9月的表現也是價格持續上升，成交則穩中有升。官方公布的數據顯示，9月份二手住宅成交量達97.78萬平方米，環比8月增長了5%；成交均價為4834元/平方米，比8月微降了1.7%。而作為更貼近二手住宅商品市場的中介報告則顯示，9月成交均價繼續上升超過5%的幅度，成交量則相對穩定。

　　這一輪的上升行情令更多的買家和業主進行博弈，而作為投資者而言，他們選擇物業時則已經轉向了尋求租金回報較高的物業，而非像前期那樣只追求短線轉手的回報了。

　　成交價繼續上升超過5%

　　盡管官方統計的成交均價比8月微降，但是作為更能反映商品市場的中介行，他們的統計數據卻顯示價格在持續走高。

　　滿堂紅研究部的數據顯示，9月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為8996元/平方米，環比上升5.4%，同比上升30.1%，這樣，至9月份為止，前三季度均價的累計升幅已達到33.7%了；合富置業成交數據同樣顯示，9月份廣州二手住宅成交均價繼續保持上揚態勢，環比上升5.6%，達到9513元/平方米。

　　滿堂紅研究部經理周峰分析，樓價雖然上升，但實際成交量和8月大致持平，制約成交的最大原因，是小業主和準客戶之間對于所謂的“合理價格”的認同度存在較大的差異，雙方對后市判斷都不同，故難以站在同一位置，“預計這種高位市場調整的時間可能延長至10月份”；合富置業市場部總監陳慧紅也分析，在目前高樓價的影響下，市場繼續呈現局部觀望氣氛，有一部分難承受大漲幅的買家會等到符合心理價位的房源才考慮入市，但業主對后市的信心卻依然充足，在價格方面出現松懈的情況很少。

　　投資者再次轉向高租值物業

　　高樓價便意味著高風險，在高樓價階段投資，自然也馬虎不得。第三季度持續的二手高樓價，令投資者的投資方向發生了轉變。在他們看來，此時能租得起價錢的物業才比較安全。

　　周峰介紹，今年前三季度廣州行情日趨好轉，吸引了不少投資客入市，當時他們不太關注物業租金，只要短期內轉售能獲益。而在最近兩個月，隨著短炒客戶逐批套現，市場上的投資風向再次發生轉變，高租金值的物業再次成為投資客的選購對象。例如天河區的鉑林國際公寓、雙城國際公寓、嘉裕禮頓陽光、中怡城市花園、越秀區好世界公寓、海珠區的雙子星城等租金超過65元/平方米/月的物業，紛紛在近幾個月成交。

　　高素質物業因租金有保證而在此階段備受關注，合富置業的成交也有這樣的情況。據介紹，8000-1萬元/平方米價位的二手成交量占了該行9月總成交的23.7%，并有持續增加的跡象。

　　業內預計，今年第四季度，在“購房優惠政策末班車”效應及廣州人年底買樓的習慣帶動下，二手樓市也將有一定“平穩中升溫”的態勢。 （陳玉霞）