秋意漸濃。這是一個(gè)奇怪的季節(jié)，又有些讓人想不透。國(guó)慶長(zhǎng)假仿佛進(jìn)入波谷的合肥樓市，假期結(jié)束后住宅銷售數(shù)據(jù)便又“噌噌”地躥了上來(lái)，達(dá)到今年5月份以來(lái)當(dāng)天最高成交套數(shù)。

　　雖說(shuō)已過(guò)大半的十月可能無(wú)法再?zèng)_破萬(wàn)套的銷售量，但短暫休整后，仍舊繼續(xù)書(shū)寫(xiě)出耀眼的成績(jī)。10月18日，多家樓盤(pán)舉行了或開(kāi)盤(pán)、或樣板房開(kāi)放、或高峰論壇等多種形式的活動(dòng)，原因無(wú)他，就是為了抓緊好時(shí)機(jī)賣房子。

　　為何合肥仍在高開(kāi)高走

　　北京、上海、廣州等一線城市的銷售熱度有所轉(zhuǎn)淡，出現(xiàn)價(jià)格上升、交易量大幅下跌的局面。樓市調(diào)整的氣息若隱若現(xiàn)，受高房?jī)r(jià)打壓的人們看到了一絲希望。較之合肥“秋涼”，“十一”假期過(guò)后，合肥住宅銷售套數(shù)又出現(xiàn)了大幅度反彈，合肥的樓市行情為何沒(méi)按牌理出牌？

　　合肥學(xué)院金融學(xué)教授寧建華認(rèn)為，這主要是因?yàn)榘不帐∧酥梁戏适袠鞘兄芷跍�后全�?guó)平均水平。在他看來(lái)，這個(gè)周期滯后2年，而滯后東部發(fā)達(dá)城市年份更長(zhǎng)。周期滯后的結(jié)果是全國(guó)房地產(chǎn)投資已經(jīng)過(guò)熱，而安徽省乃至合肥市剛剛開(kāi)始熱；當(dāng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施的時(shí)候，安徽省和合肥市投資一度受到抑制，2009年下半年合肥住宅銷售的大幅度提升，是對(duì)上一周期的一個(gè)反彈。

　　而陽(yáng)光棕櫚園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王長(zhǎng)弘認(rèn)為，樓市的火熱還是會(huì)繼續(xù)。“十一”國(guó)慶閱兵大典展現(xiàn)的中國(guó)實(shí)力，也讓國(guó)人對(duì)中國(guó)的發(fā)展前景有了更強(qiáng)的信心與底氣。

　　合肥樓市仍有很大提升空間

　　這幾年，隨著合肥市城市規(guī)模的增大，合肥市整體“城市價(jià)值”在不斷提升。寧建華教授分析，住宅價(jià)格一是受成本的制約，二是受市場(chǎng)供求關(guān)系的制約，三就是隨著一個(gè)城市價(jià)值的提升，商品住宅價(jià)格也會(huì)隨著增高，這是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。

　　與中部6省其他省會(huì)相比，合肥市商品住宅價(jià)格仍有一個(gè)上升的空間，空間的大小決定于城市人口的基數(shù)、人均收入的增長(zhǎng)和人們投資預(yù)期的信心。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)周期理論判斷，如沒(méi)有特別外因的變化，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可保持兩年的增長(zhǎng)期。

　　采訪中，王長(zhǎng)弘也向記者表示，法無(wú)常術(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越成熟，真正贏得市場(chǎng)的，還是那些開(kāi)明睿智的開(kāi)發(fā)商，踏踏實(shí)實(shí)服務(wù)于社會(huì)和市場(chǎng)。同時(shí)在產(chǎn)品上進(jìn)行創(chuàng)新，把握市場(chǎng)的需求。

　　拐點(diǎn)近期或難出現(xiàn)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了半年左右的上漲，成交量下降是必然的。畢竟市場(chǎng)的剛性需求和購(gòu)買(mǎi)力有限度。在價(jià)格漲到一定程度后，無(wú)論是自住還是投資，購(gòu)房者都會(huì)有所期待，從而出現(xiàn)新一輪觀望周期，但拐點(diǎn)不會(huì)很快出現(xiàn)。至少年內(nèi)不會(huì)有太大的調(diào)整。

　　在10月15日舉辦的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，全國(guó)的地產(chǎn)大佬開(kāi)始把脈2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)，盡管對(duì)房?jī)r(jià)漲跌這一話題未能達(dá)成一致見(jiàn)解，但都認(rèn)為政策成為最牽動(dòng)開(kāi)發(fā)商神經(jīng)、左右未來(lái)樓市走勢(shì)的因素。

　　而民生銀行15日發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》測(cè)算，目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)接近11，月供占家庭可支配收入比達(dá)到33%，房?jī)r(jià)已經(jīng)快超出現(xiàn)階段普通百姓的承受能力。此外，民生銀行抽查了多個(gè)城市的租售比均低于1：300，項(xiàng)目投資回報(bào)率明顯偏低。因此，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)接近階段性上限，進(jìn)一步上漲空間有限。

　　但該報(bào)告也指出，由于銷售旺盛帶來(lái)大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業(yè)融資順暢，因此短期內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)集體降價(jià)的可能性微乎其微。預(yù)計(jì)2010年樓市整體格局特征將是：需求充分挖掘；供求關(guān)系緊張，短期難以化解；行業(yè)資金充足度和開(kāi)發(fā)能力顯著加強(qiáng)；房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將出現(xiàn)虛高并現(xiàn)價(jià)升量平或量跌的狀況。

　　觀望氛圍有多濃？

　　10月18日，濱湖區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，不少購(gòu)房者都是二套房或三套房。一位大姐說(shuō)：“去年3000多元價(jià)格的時(shí)候沒(méi)出手，現(xiàn)在想想都后悔，不然100平方米的房子，賺了大概也有10萬(wàn)。”她告訴記者，排隊(duì)的人群中不乏有江浙過(guò)來(lái)的購(gòu)房客。

　　同樣?xùn)|區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一客戶一次訂購(gòu)17套房子，也成為近幾天的熱點(diǎn)話題。都說(shuō)合肥的購(gòu)房意愿隨著“秋涼”也在逐漸轉(zhuǎn)淡，但市場(chǎng)的跡象并沒(méi)有完全顯現(xiàn)出來(lái)。10月12日~18日，合肥市區(qū)住宅銷售套數(shù)達(dá)4348套，均價(jià)4662.5元每平方米。合肥樓市的均價(jià)也站上了4600元的高點(diǎn)。

　　看著漸高漸漲的樓價(jià)，許多人都會(huì)說(shuō)等等，再等等看。可最終的結(jié)果還是要出手。對(duì)于房子，也許真的如一句老話：合適的才是最好的。按需出手，量力而行，才是購(gòu)房者應(yīng)保持的正確心態(tài)。