9月鄭州樓市，成交量依然高位運(yùn)行，繼續(xù)保持“破萬(wàn)”的水平。這讓不少唱空者“大跌眼鏡”。放眼全國(guó)樓市，國(guó)內(nèi)主要城市均呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)。鄭州樓市“一枝獨(dú)秀”到底能“秀”多久？四季度鄭州樓市火爆行情會(huì)不會(huì)持續(xù)？鄭州樓市的“拐點(diǎn)”又在哪里？

　　現(xiàn)象：從夏到秋鄭州獨(dú)好

　　回顧今年前三季度樓市的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，上半年鄭州樓市與全國(guó)樓市基本同步，但從三季度開(kāi)始走出了自己的獨(dú)立行情，成交持續(xù)火爆。

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰博士認(rèn)為，從2009年總體的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本與全國(guó)市場(chǎng)保持同步變化，有所不同的是，在剛剛過(guò)去的三季度，在全國(guó)不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)升量跌”甚至“價(jià)量齊跌”的情況下，鄭州樓市依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，住宅成交量始終站在“萬(wàn)套”之上。

　　李曉峰介紹，2009年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)約15個(gè)月的沉寂之后，在壓抑已久的剛性消費(fèi)需求的帶動(dòng)下漸漸復(fù)蘇，房?jī)r(jià)不斷攀升，成交量溫和放大，呈現(xiàn)出所謂“小陽(yáng)春”行情。房地產(chǎn)市場(chǎng)也更趨火爆，但進(jìn)入7月份，隨著國(guó)家金融政策的逐步收緊，商品房成交量也隨之逐漸減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎像時(shí)下的季節(jié)一樣，逐漸轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入了秋天。但鄭州樓市依然火爆，表現(xiàn)搶眼。

　　同致行品牌運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)曹慶偉用數(shù)據(jù)說(shuō)話，他告訴記者，今年春節(jié)過(guò)后，鄭州樓市開(kāi)始出現(xiàn)一輪長(zhǎng)時(shí)間的反彈走勢(shì)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年前三季度鄭州商品房成交面積超過(guò)去年整年商品房銷售面積。前三季度鄭州樓市有5個(gè)月份商品房成交套數(shù)超過(guò)1萬(wàn)套，3~9月份，鄭州連續(xù)7個(gè)月商品房銷售面積沖破90萬(wàn)平方米大關(guān)，6~9月份鄭州連續(xù)4個(gè)月商品房銷售面積沖破100萬(wàn)平方米大關(guān)。與沿海城市不同的是，鄭州樓市出現(xiàn)了兩輪沖高局面，并有繼續(xù)沖高的趨勢(shì)。與2009年之前不同的是，鄭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展周期，因而也打破了傳統(tǒng)的樓市成交量的季節(jié)性變化。

　　解析：一枝獨(dú)秀原因頗多

　　在國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)調(diào)整跡象的時(shí)候，鄭州樓市何以能一枝獨(dú)秀？如何看待這種看似反常的現(xiàn)象？

　　李曉峰認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“區(qū)域性市場(chǎng)”，鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然有其自身特點(diǎn)。鄭州作為中部對(duì)外開(kāi)放度較低的二線城市，在成交量以及價(jià)格等重要指標(biāo)方面表現(xiàn)出一定的滯后性完全有其合理性。

　　同致行品牌運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，鄭州樓市“一枝獨(dú)秀”更多的是在于政策因素推動(dòng)和市場(chǎng)需求方的拉動(dòng)。鄭州市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間反彈的因素在于宏觀層面政策力量轉(zhuǎn)變和區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)剛性需求沉淀過(guò)長(zhǎng)。鄭州樓市與沿海樓市的差異是河南省市場(chǎng)需求的持續(xù)旺盛以及需求向鄭州集中和鄭州城區(qū)土地供應(yīng)短缺之間的矛盾產(chǎn)生。與商品房成交火爆局面形成鮮明對(duì)比，商品房供給面積出現(xiàn)近年來(lái)少有的低谷。前三季度中商品房供給面積有5個(gè)月出現(xiàn)低于30萬(wàn)平方米的情況。2008年市場(chǎng)波動(dòng)造成開(kāi)發(fā)商信心和資金普遍不足，再加上商品房建設(shè)周期較長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)供給出現(xiàn)緊張局面。

　　看法：輕言“拐點(diǎn)”過(guò)于武斷

　　在國(guó)內(nèi)一線城市紛紛“量跌價(jià)升”甚至“量?jī)r(jià)齊跌”的時(shí)候，樓市“拐點(diǎn)論”再度抬頭，鄭州樓市會(huì)不會(huì)步國(guó)內(nèi)一線城市的后塵呢？

　　李曉峰認(rèn)為，國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，不過(guò)是市場(chǎng)的正常調(diào)整與波動(dòng)，為此得出諸如“拐點(diǎn)”之類的趨勢(shì)性變化的結(jié)論，未免有些過(guò)早，或者說(shuō)有些武斷。本月22日，國(guó)家有關(guān)部門將集中公布今年第三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，雖然具體情況尚不得而知，但宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的趨勢(shì)將更加明確，預(yù)計(jì)GDP增幅在9%左右，實(shí)現(xiàn)全年“保八”的目標(biāo)已無(wú)懸念。同時(shí)，對(duì)外貿(mào)易形勢(shì)也大為改觀，銀行信貸規(guī)模在經(jīng)歷大幅下降以后又呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，這些支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本面的逐步好轉(zhuǎn)，似乎也不支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)性”改變。對(duì)此觀點(diǎn)，同致行品牌運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)曹慶偉表示贊同。他表示，國(guó)內(nèi)政策層面目前仍然沒(méi)有轉(zhuǎn)變，政策管理機(jī)構(gòu)也只是在觀望樓市，基于各地樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)，政策層面將不會(huì)有重大調(diào)整。而根據(jù)同致行進(jìn)行的消費(fèi)者需求調(diào)查來(lái)看，微觀層面的消費(fèi)者需求依然旺盛。

　　因此，他認(rèn)為，這一波房地產(chǎn)強(qiáng)勁走勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束，還將持續(xù)。

　　預(yù)測(cè)：未來(lái)走勢(shì)說(shuō)法不一

　　對(duì)于鄭州樓市今年四季度及明年上半年的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士的看法存在明顯的分歧。

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰博士認(rèn)為，鄭州作為中部對(duì)外開(kāi)放度較低的二線城市，在成交量以及價(jià)格等重要指標(biāo)方面表現(xiàn)出一定的滯后性完全有其合理性。可以推斷，如果一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好而迅速結(jié)束短期調(diào)整，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能就不會(huì)經(jīng)歷什么波動(dòng)；如果一線城市市場(chǎng)調(diào)整幅度進(jìn)一步加深，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也很難獨(dú)善其身，也會(huì)表現(xiàn)出成交量先減少，價(jià)格再降低的規(guī)律性特征，目前在其他城市正在演繹著的“房地產(chǎn)故事”遲早會(huì)在鄭州市上演。

　　香港中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，今年四季度乃至明年，鄭州樓市很快會(huì)進(jìn)入平整期，即鄭州樓市商品住宅交易價(jià)格在目前市場(chǎng)行情基礎(chǔ)上整體繼續(xù)攀升會(huì)后勁不足，也不會(huì)出現(xiàn)較大幅度掉頭向下的現(xiàn)象，“拐點(diǎn)”不會(huì)出現(xiàn)，市場(chǎng)交易量會(huì)趨于平穩(wěn)。未來(lái)房?jī)r(jià)，將呈現(xiàn)上下兩難的格局。