房地產業內人士一般把二手房市場比作樓市“風向標”、“晴雨表”，表明二手房市場的量價變化對樓市有著巨大的傳導作用。今年初樓市的“井噴”行情就是從二手房市場率先啟動的。而今秋的樓市傳統銷售旺季里，有關第四季度是否迎來樓市降溫“轉折點”的爭論以及各種政策預期影響著買賣房人的決策，令二手房市場冷熱交鋒，分外精彩。

　　熱：交易量長假后激增

　　今年“十一”長假后，本市眾多二手房中介機構人流不斷。記者在泗水道附近看到，晚上八點左右，多家二手房中介機構內仍有大批前來咨詢買房、租房的拆遷戶。據龍盛房地產市場部負責人介紹，從9月下旬以來，紅橋、河東、河北區的拆遷戶帶動二手房成交量不斷提升，由于看房客戶激增，在西站附近的中介門店高峰時段出現了兩組工作人員同時接待十五組顧客看房的情況。記者了解到，本市日前又啟動了河西區小海地小二樓危陋房屋拆遷項目，涉及近9000戶拆遷戶。在小海地附近一些房產中介的工作人員告訴記者，近日一些優秀房源接近“一天一價”，業務繁忙時一天內有十來個房主打電話要求重新標高房價。由于舊區的拆遷戶大多為中老年市民，到目前為止，面積較小的低樓層房源已將近“搶空”。房齡在二十年左右的老房子每平方米售價也漲至9000元左右。由于兒女和其他親戚都在附近居住，原本就打算改善居住條件的王先生借拆遷機會在附近的貴山小區購置了一套100平方米左右的二手房。“政府補償的三十來萬元拆遷款做首付，其余的款項用兒子的公積金還貸，” 王先生非常興奮地表示，“基本沒動用家里的存款就住上了大房子。” 來自本市國土房管部門的統計數據顯示，國慶長假后二手房交易量迅速放大，10月13日全市二手住宅交易量突破500套大關，達到503套，平均價格每平方米6025元，此后雖有回調，但仍保持在每個工作日450套以上的水平，價格也維持在每平方米6000元附近。而9月份，本市二手住宅日均成交約400套，成交均價5895元/平方米。我愛我家市場研究中心的專業人士分析指出，與一些一線城市成交下滑情況不同的是，9月份本市二手房交易量成為今年以來的次高點，再現了兩年前的“金九”局面。房價增速有所放緩、利好政策一年大限將至以及秋季房交會的有效帶動造成了9月成交量的再次沖高。

　　冷：政策輿論冷風頻吹

　　但與此同時，一些專業研究機構調查發現：當房價持續上漲至超過購房者心理預期后，部分購房者明確表示擱置購房計劃，特別是二套房貸政策影響了部分購買力相對有限的改善型需求。針對處于風口浪尖的“營業稅大限”的調查中，業內普遍預測：如果二手房交易成本恢復去年之前的高手續費狀態，成交量會大幅下滑。一些房地產業內人士認為，“5年改2年”免營業稅優惠政策對二手房市場影響巨大，甚至會傳導到整個樓市的走勢。房地產市場近期的“冷風”頻吹，也令一些賣房人心急，買房人有了更多想法。“離年底只剩下兩個多月的時間，兩年內的二手房交易免營業稅的優惠政策萬一不延續了，這幾萬元的稅費可能會讓人猶豫”，市民李先生剛剛與買家簽訂了合同，他無奈地告訴記者說，自己本來還想等等賣個高價，可是從銀行嚴格執行“二套房貸”以來，有關樓市降溫的消息讓“一直追著他”的買家態度發生了動搖， 他不得不主動放低姿態促成交易。全國政協委員、清華大學資深經濟學者李稻葵教授在本市參加“環渤海經濟展望”專題研討會交流時指出，當前房地產市場的問題僅憑稅收政策并不是好的解決辦法，需要政府的力量和市場的力量結合起來，更好地引導市場運作。各方也在期待政府和市場雙方合力推出更多成功的模式。據悉，本市有關部門推出的打擊開發商囤積房源、對商品房預售資金進行監管以及積極建設拆遷安置房源等政策已經得到了市場的認同，房價增幅減緩將保證更多普通人的利益。