中新社香港十月二十一日電(記者　周志彬)香港經濟雖然仍未完全復蘇，近期樓市卻屢創“天價”成交，一平方呎逾七萬元(港幣，下同)的價格冠絕全球，豪宅市況瘋狂引起社會關注，擔心高昂的定價會“傳染”給關系普羅大眾生活的中產樓房。港府表示會密切監察情況，消息指香港金融管理局將出臺措施為豪宅“降溫”。

　　豪宅屢創“天價”事件緣起尖沙咀豪宅新盤名鑄一個八百一十六平方呎的一房一廳單位，以天價二千四百五十萬元售出，呎價逾三萬元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集團發展的“天匯”豪宅六十六樓A室四點三九億元成交，呎價高達七萬一千二百八十元，創下全球分層豪宅呎價新高紀錄；此外，更傳出有顧客以一呎十萬的價格洽購該豪宅的八十八樓單位。

　　有市民直言“豪宅樓價已達到令人窒息的地步”。一項由政團所做的調查顯示，有九成一受訪香港市民認為現時樓價偏貴，有六成人更認為香港現時樓市的炒風嚴重，四成人認為未來一年樓價還會再上升，四成八受訪者更要求政府現時出手遏抑樓價。調查亦發現，有逾七成受訪者支持繼續興建居屋，近六成八人亦認為應繼續推行公屋租置計劃。

　　香港地產發展商恒隆集團主席陳啟宗質疑香港豪宅屢刷新高價的可信性，并提醒民眾不要盡信有關成交價。他說，“那些購買豪宅的內地或香港富翁，就讓他們去買，(民眾)卻不要盡信。買得起豪宅的都不是傻仔，有什么理由隔壁(房子)賣一元，這里卻賣兩元。”

　　恒地主席李兆基則回應，“天價是真的，不是做出來。”李兆基稱都是中國人買，他們在外國賺到錢，欲來港定居，這里沒遺產稅，很安樂，他們看準就買，“再貴都買”。

　　不過，陳啟宗及李兆基均認為樓市不存在泡沫。陳啟宗則承認豪宅價格飈升，不是完全不影響老百姓的樓，但不直接；他建議調整香港的土地政策，包括恢復定期賣地，應付供應短缺做成的樓市問題。

　　雖然大部分人認為香港樓市整體上還是健康的，但豪宅價格瘋狂的問題引起了港府重視。特首曾蔭權最近發表施政報告時亦提到，留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創新高，令人關注樓宇供應、置業困難和樓市泡沫等問題。但他指出，除了豪宅單位，樓房價格仍比一九九七年高峰期為低，目前市民供樓能力仍較一九九七年為佳，而負資產的數目亦維持在極低水平。曾蔭權認為，香港樓市仍未出現泡沫，但港府會密切監察情況。

　　為抑制豪宅炒風，有消息指香港金融管理局打算要求金融界把超過二千萬元的高檔住房的抵押貸款比例，由目前七成上限調低至六成。有香港學者認為，政府處理樓市問題時要很小心，因為在防止炒風之余，亦要避免樓價大跌，否則影響層面會更廣。(完)