“近期，北京豪宅市場有所降溫。不過，高端別墅項目由于客群特定，銷量會保持平穩。”萬通地產董事長馮侖日前接受中國證券報記者采訪時表示。他介紹，萬通在懷柔的中式獨棟別墅項目——新新小鎮蘇園，開盤以來一直銷售良好，目前的銷售進度大約是“每周一套”。

　　9月以來，北京樓市高位盤整，別墅市場也出現分化：低總價的經濟型別墅和花園洋房項目成交量環比明顯下滑；但純獨棟高端別墅產品依然受青睞，價量環比繼續上升。

　　成交下滑逾兩成

　　受經濟型別墅銷量下挫的影響，9月北京別墅總體成交量環比下行。中國不動產研究中心最新公布的統計數據顯示，9月，北京市別墅銷售套數共計570套，環比下降28%；成交面積共計20.61萬平方米，環比下跌26%；成交總金額為36.71億元，環比降幅也較為明顯。

　　在焦點別墅網統計的北京130個在售別墅項目中，9月份實現成交的項目為76個。繼7、8月份銷售接連創下近年來最好成績后，北京別墅市場也出現回調，“價漲量跌”現象開始蔓延。其中，連排、疊拼等經濟型別墅以及混合花園洋房等產品別墅項目，9月份銷量下滑超過30%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，9月份，經濟型別墅銷量下滑，主要原因是這類產品的銷量經數月持續上升后，需求已大幅釋放，后續購買力不足。與此同時，住宅高端化和“泛豪宅化”趨勢下，未來經濟型別墅產品的稀缺性正日益降低，投資者選擇的余地將增加。預計2010年后，北京經濟型別墅市場的競爭將加劇。

　　獨棟項目熱銷

　　中國不動產研究中心數據顯示，9月份，北京以純獨棟為代表的高端別墅銷售依然表現搶眼，千萬級別墅成交達90套，環比上漲逾一成，這是連續第三個月上漲。其中，單套總價超過2000萬元的別墅成交達20余套。

　　以懷柔、密云板塊為代表的新興區域為例，該區域內有4個純獨棟別墅項目，分別是龍山新新小鎮蘇園、紅螺湖別墅、別墅山、雁棲半島。這些以自然資源優勢而持續熱銷。其中，蘇園銷售套數、銷售面積和銷售金額這三項指標，已連續兩個月位居北京別墅成交前十位。

　　蘇園銷售負責人透露，該項目作為純別墅居住社區已經推出了六期別墅，第六期蘇園總共有100多套別墅早已銷售過半，剩下的很多客戶也交了訂金。中式獨棟別墅的稀缺性得到了購房者的認可。資料顯示，項目總占地10.3萬平方米，規劃建筑容積率0.4。

　　業內專家指出，蘇園等獨棟別墅熱銷，除了這些項目的區位優勢外，獨具特色的建筑形式和產品規劃所體現的高品質也是重要原因。另外，這也表明我國高端房地產市場正在向多元化和定制化發展。

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，別墅項目用地已經禁批六年，獨棟別墅項目的未來供應存在很大瓶頸。同時，高端別墅的客群往往具有圈層文化的特色，這些項目因地理位置、景觀資源和人文特性方面的稀缺性而具有投資價值。(本報記者 林喆)