延續(xù)上一季度趨勢，滬上甲級辦公樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅趨緩，尤其是浦東市場。隨著越來越多的自用型客戶入市購買辦公樓物業(yè)以及浦東地區(qū)新近竣工物業(yè)整體入駐率的上升，甲級辦公樓市場重拾信心，租金顯現(xiàn)觸底跡象。

　　來自仲量聯(lián)行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，本市甲級辦公樓市場平均空置率為13.6%。其中，浦西為10.1%，浦東為18.4%。甲級辦公樓平均日租金為每平方米6.1元，環(huán)比下降3.6%，同比下降34.4%。其中，浦西為每平方米6.3元，環(huán)比下降4.4%，同比下降32.5%；浦東為每平方米5.9元，環(huán)比下降2.2%，同比下降38.4%。

　　全市整體租金環(huán)比僅下降3.6%。隨著租賃交易的增多以及市場信心的回升，三季度甲級辦公樓租金降幅較上一季度明顯放緩。其中，以浦東中央商務(wù)區(qū)尤為明顯，租金環(huán)比僅下降2.2%，而今年二季度時的租金環(huán)比降幅達8.5%。隨著浦東新竣工物業(yè)整體入駐率持續(xù)上升，越來越多的業(yè)主開始停止降低租金。國內(nèi)金融企業(yè)繼續(xù)成為浦東市場新增吸納的主力，在浦西，為了和浦東新完工的優(yōu)質(zhì)辦公樓競爭，越來越多的業(yè)主降低租金，使浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降4.4%，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

　　自用型客戶購買需求增加。可用資金充裕使得許多國內(nèi)企業(yè)具備了購買辦公空間的能力，這一現(xiàn)象在浦東尤為明顯。同時，也有業(yè)主將整棟擁有的辦公樓入市銷售給自用型客戶。中國農(nóng)業(yè)銀行購買中信泰富船廠項目一棟41層的辦公樓，成為三季度市場最受矚目的交易。該交易涉及面積8.5073萬平方米，總價約37.7億元。此外，中融集團售出中融碧玉藍天的部分樓層，包括上海農(nóng)村商業(yè)銀行以10.5億元買入其10層辦公樓和4個商鋪單元。浦西方面，位于虹口區(qū)的上海港國際客運中心其中一棟面積為1.519萬平方米的辦公樓，以10.5億元被國家開發(fā)投資公司買入。截至目前，多個國有企業(yè)已購買了該項目中的六棟辦公樓。從發(fā)展前景來看，自用型客戶新興的購買需求將繼續(xù)成為未來12個月浦東地區(qū)辦公樓市場吸納的主力，可供租賃的辦公空間將隨之減少，從而進一步降低租賃市場的空置率，并緩解業(yè)主需降低租金的壓力。(賀理銘)