根據搜房網新房數據監測中心以及協成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(10月12日-18日)北京樓市共有14個項目開盤入市，新增供應套數4251套，環比前一周上漲245.61%。眾多新盤的集中上市給了購房人更多選擇，也促使了成交量的上漲。上周商品房住宅整體銷售套數2944套，與前一周環比上漲48.84%，市場開盤均價為18994元/平方米。

　　●新老項目強勢出擊

　　中小戶型成主體產品

　　據協成提供的數據顯示，上周新開盤的14個項目分別分布于6個區縣，其中朝陽區穩坐供應量榜首的位置，僅朝陽區一個區就有7個項目入市。其次通州、海淀、大興等區域也有新盤入市。值得一提的是，上周數個人們關注已久的熱點樓盤相繼入市，賺足人氣的同時也揭開了其神秘面紗。

　　例如，北京華貿城上周推出了三棟樓728套房源，卻引來6000多組客戶排號，最后提前一天售罄。其中11號樓開盤均價14500元/平方米、12號樓開盤均價17800元/平方米、13號樓開盤均價13000元/平方米；而美立方推出的756套房源也有3000多人搶購，成交均價12300元/平方米。除此之外，美利山、北京新天地、橡樹灣、新通國際花園等老項目也紛紛推出了新樓座，熱度不減。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，上周為十一長假過后的第一星期，北京樓市新增供應量體量出現激增。開盤的14個項目中有6個項目以套均面積90平方米左右中小戶型供應為主，并且多以一次性推出多套入市，中小戶型供應量占比較高使得上周新增供應的套均面積環比下降了44.15%。說明目前樓市整體價格走高的情況下，中小戶型已成為了現今市場剛性需求的主體產品。

　　●成交量上漲近五成

　　部分需求回歸樓市

　　在成交量方面，協成機構統計數據顯示，商品住宅成交數字全面走強。商品住宅銷售套數為2944套，環比上漲48.84%。期房商品住宅總銷售簽約套數為2385套，環比上漲36.13%。其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為1850套，環比前一周上漲12.94%，簽約預售面積為229763平方米，環比下降0.73%，期房商品住宅銷售套均面積為124平方米，與前一周的銷售套均面積141平方米環比下降12.10%。

　　在分析相關數據時，專業人士認為，由于進入銀十的北京樓市成交表現不盡如人意，很多開發商為在淡季來臨前爭取到最大的銷售回款率，為迎合購房者的心理，在產品供應上開始推出了各項的促銷，以此來吸引購房者，加上長假后部分需求重新回歸市場，多方面原因致使上周樓市成交出現較大幅度增長。此外上周的京城新增供應量激增，并有多個純新盤入市，且相對價位偏低也刺激了購房者的購買欲。文/衛東