秋交會量價井噴，業(yè)內(nèi)專家提醒

　　為期4天的秋季房交會大幕落下，除了成交金額40.11億元、同比增加64.66%的成交巨量，房價的飆升也讓市民驚詫，據(jù)記者觀察，主城區(qū)諸多高品質(zhì)樓盤開始沖關(guān)7000甚至8000元。樓市持續(xù)發(fā)燒原因何在？高房價下市民是否追漲？未來投資是否有風(fēng)險？本報記者為此進(jìn)行了多方采訪。

　　現(xiàn)象：

　　新盤增多　供應(yīng)量大

　　據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)市場分析部所作的統(tǒng)計顯示，此次展會共推出新盤23個。且該機構(gòu)稱，大量新盤并未在房交會上亮相。

　　此次房交會上，一批全新樓盤首次與世人謀面，它們未來將成為樓市活躍的新亮點。比如，白市驛2000畝純別墅社區(qū)———常青藤緹香小鎮(zhèn)；江北500畝別墅社區(qū)———金科太陽海岸；渝北42萬平方米城市綜合體———重慶國際家紡城；50萬平方米托斯卡納原生疊谷洋房———銀翔翡翠谷；南岸45萬平方米庭院洋房社區(qū)———山千院；龍頭寺32萬平方米中央復(fù)合區(qū)———龍城國際；九龍坡17萬平方米公園社區(qū)———四季香山；南坪商圈46萬平方米城市綜合體———協(xié)信城；200畝大學(xué)城別墅項目———融城華府。此外，還有更多嶄新樓盤，如御城華府、格林英郡、逸翠莊園、天景雨山前、隆鑫天雨方、城南未來、融僑城。與此同時，大量上規(guī)模樓盤的新房源層出不窮地推出，比如魯能星城12街區(qū)、學(xué)府大道69號、金科10年城、萬友七季城等等。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，盡管大量新盤未謀面，但樓盤數(shù)量并不小。從此次房交會樓盤供應(yīng)來看，除了花園洋房、別墅新盤大批涌現(xiàn)，高層樓盤新推組團(tuán)數(shù)量也非常巨大，基本上具規(guī)模的樓盤都有一定的新組團(tuán)面市。隨著今年年中啟動的大量樓盤的推出，年終樓市供應(yīng)量將會巨幅增長，根本不存在開發(fā)商所言房源不足的問題。

　　分析：

　　房價大漲 市場憂心

　　目前，讓重慶市民最關(guān)心的就是，房價竄得如此快，房子還能不能買。不容爭議的是，今年3月開始重慶樓市持續(xù)火爆，房價不斷攀升，其高攀之勢已經(jīng)趕上甚至超過2007年下半年的瘋狂勢頭。房價上漲過快，讓自住購房者心驚肉跳；價格躍上高位，令投資購房者猶豫不決。　　　　　

　　按照房交會組委會提供的數(shù)據(jù)，此次房交會商品住宅建筑面積平均成交價格每平方米4878元。撇開有人所說的交易結(jié)構(gòu)問題，今年房價與去年同期已經(jīng)不可同日而語。2008年9月，主城商品住房建筑面積成交均價為每平方米3686元，到今年9月則上升為4259元。

　　官方數(shù)字更籠統(tǒng)涵蓋全市各個區(qū)，而實際上，主城購房者感受更深的是，實際房價要高得多。比如，在江北新牌坊、龍頭寺片區(qū)，南岸眾多片區(qū)，房價大多已攀升至單價6000-7000元，而在去年的此時，這些樓盤大多還徘徊在4000多元。在江北觀音橋商圈，樓盤普遍在7000-8000元，去年開盤價也就在4000-5000元。一些樓盤單價目前已攀升至1.2萬元-1.3萬元。

　　房價攀上高位，讓更多的購房者置業(yè)產(chǎn)生較大的疑惑和觀望心理。據(jù)某網(wǎng)站一項針對重慶網(wǎng)民的意見調(diào)查顯示，市民普遍對目前房價飛漲感到擔(dān)憂和不滿。

　　79%的網(wǎng)民認(rèn)為目前房價非常高了，買不起。53%的網(wǎng)民說，如果有購房需求，預(yù)計在兩年之后買房。此外，在參與的網(wǎng)民中，60%的人認(rèn)為秋交會后房價會下跌，其中37%的人認(rèn)為會小幅下跌，而23%的人認(rèn)為會大幅下跌。

　　如此飛漲的行情讓許多業(yè)界人士也大呼“讓人看不懂”，許多人士擔(dān)心此波行情已有泡沫泛起。大澤置業(yè)總經(jīng)理萬大祿就認(rèn)為：由于市場近期上漲太快，導(dǎo)致許多購房者非理性入市，目前市場投資者比例已超過一半，這絕非一個健康的市場比例。更可怕的是，市場越瘋狂，回調(diào)就越深幅，給未來的房產(chǎn)市場帶來不可預(yù)測的風(fēng)險。

　　提醒：

　　投資房產(chǎn) 亟需謹(jǐn)慎

　　據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，秋交會后，隨著房價上升，投資者變得謹(jǐn)慎。一位外地客戶對記者說，重慶房價漲得太快，感覺升值空間被嚴(yán)重擠壓，還是觀望一下再說。

　　投資者的擔(dān)憂不無道理。重慶樓市從2007年的瘋狂飛漲，到2008年樓盤萎靡不振、紛紛讓利跌價，這一景象對很多投資者來講，仍歷歷在目。在2007年一些攀升至單價上萬的樓盤到了2008年最低跌至5000-6000元。一些濱江樓盤狂漲至8000-9000元，甚至上萬，而到了2008年賣不出去，只有苦苦煎熬甚至跌價。2008年的經(jīng)歷為很多在高位接盤的投資者極其慘痛的教訓(xùn)，讓很多投資者感受到———“房價并非只漲不跌”。

　　與此同時，后市政策面仍不明朗。按照國家稅務(wù)總局的通知：二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠即將于年底取消，以后的二手房交易5年內(nèi)必須交營業(yè)稅，這對投資者意味著增加5.5%的成本；同時金融部門信貸政策進(jìn)一步收緊，樓市未來走勢仍難以看清，存在著一定的風(fēng)險。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，重慶樓市總體呈上升趨勢，然而影響樓市走勢的因素較為復(fù)雜，加上重慶房價近期增長過猛，投資者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，進(jìn)一步增強風(fēng)險意識，切勿盲目追高。如需投資，一定要選擇性價比高、地段優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)有保障的物業(yè)。

　　切記，樓市并非是只漲不跌，也許你今天買的就是價位最高、將來無法甩掉的“燙手山芋”。 （重慶晨報記者　欒玉樹 ）