近日，筆者從我愛我家、中原三級(jí)市場(chǎng)部、美聯(lián)物業(yè)等二手房中介了解到，二手房賣方市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)，買賣中出現(xiàn)了2%-3%的議價(jià)空間，同時(shí)，與7月相比，交易周期明顯拖長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“在買賣市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及北京市二手房房貸收緊等政策的影響下，交易成本增加，購(gòu)房者出現(xiàn)觀望，房屋自掛牌到成交的空置時(shí)間與前幾個(gè)月相比有所拉長(zhǎng)，在買賣的僵持中，部分業(yè)主開始微降價(jià)格。”

　　●購(gòu)房者不急買 價(jià)格下調(diào)心理價(jià)位過大 交易周期拉長(zhǎng)一倍

　　在朝陽(yáng)區(qū)紅廟路某二手房中介，前來看房的周先生告訴我們，他看中了這附近的一套82平方米左右的兩居，總價(jià)為107萬，“價(jià)格太高，房子肯定賣不動(dòng)的，業(yè)主表示可以便宜兩萬賣出，但從戶型上來看，這應(yīng)該還可以再便宜一些的。”周先生打算繼續(xù)尋找看是否還有更合適的。

　　“以前帶著購(gòu)房者看房看3-4次就行了，而近期購(gòu)房者對(duì)價(jià)格猶豫致使看房的次數(shù)明顯增多，盡管房屋售價(jià)在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上會(huì)有2%-3%的議價(jià)空間,但購(gòu)房者買房的決定時(shí)間明顯拖長(zhǎng)。”據(jù)該中介工作人員介紹，目前買家觀望氣氛濃厚，“在7月前，一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能夠在5-7天出售，而且交易過程中房主甚至可能多次提價(jià)。但是從9月中下旬開始市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化：購(gòu)房者不急買，下調(diào)心理價(jià)位過大，很多購(gòu)房者甚至要求房主降價(jià)10%以上，這明顯地加大了成交的難度，目前一套房源成交的周期需要半個(gè)月左右。”

　　對(duì)于出現(xiàn)此類現(xiàn)象的原因，中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，受到買賣市場(chǎng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及北京市二手房房貸收緊等政策的影響，交易成本增加，購(gòu)房者出現(xiàn)觀望，房屋自掛牌到成交的空置時(shí)間與前幾個(gè)月相比有所拉長(zhǎng)，業(yè)主也在買賣的僵持中，在價(jià)格上做了一定的調(diào)整。

　　●5年內(nèi)房源大量上市 部分房主微降價(jià)格

　　“目前5年內(nèi)房源的比例已經(jīng)占市場(chǎng)總房源的71%，而且這一比例還在繼續(xù)上漲。預(yù)計(jì)在11月將達(dá)到市場(chǎng)的頂峰。”

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，今年年初出臺(tái)的二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策，將營(yíng)業(yè)稅征收年限從原來的房齡在5年內(nèi)改為2年內(nèi)，執(zhí)行日期截止到12月31日。而一旦營(yíng)業(yè)稅減免政策取消，加上銀行收緊房貸，將使5年內(nèi)房源再交易的成本增加3%以上。正因?yàn)檫@樣，越來越多的5年內(nèi)房主選擇將房源掛牌出售，“大量房源的上市并未給市場(chǎng)帶來成交量的上漲，反而導(dǎo)致供需比緩解，給了觀望者看跌后市的理由。部分房主開始微降價(jià)格，或者分擔(dān)一部分稅費(fèi)，二手房?jī)r(jià)猛漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到遏制。”

　　●購(gòu)房需求下降近四成 賣方市場(chǎng)現(xiàn)松動(dòng)

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月上旬，北京二手房需求量下降了38%，大部分前期登記的購(gòu)房者都表示要看后市情況再考慮是否繼續(xù)購(gòu)房。

　　在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)望而卻步導(dǎo)致成交量下降之時(shí)，7月以來形成的二手房賣方市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)，“這段時(shí)間有時(shí)候會(huì)接到業(yè)主的電話，他們表示如果消費(fèi)者有意向購(gòu)買，價(jià)格可以商量，最高可以優(yōu)惠5萬左右。”北京美聯(lián)物業(yè)幸福家園分行的業(yè)務(wù)人員介紹。

　　此外，筆者從我愛我家了解到，近期二手房購(gòu)房者觀望情緒日漸濃厚，越來越多的購(gòu)房者表示，二手房房?jī)r(jià)超出了他們預(yù)期的價(jià)格。部分因孩子出生或單位遷址、房屋拆遷等客觀原因被迫要改善住房條件的購(gòu)房者中有30%的購(gòu)房者選擇租著房子等降價(jià)。

　　●專家建議：業(yè)主合理定價(jià) 購(gòu)房者理性購(gòu)房

　　在目前觀望氣氛漸濃的情況下，房?jī)r(jià)能否下降，買房雙方何時(shí)出手才能打破僵局達(dá)到“雙贏”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，成交難度將進(jìn)一步加大。

　　“現(xiàn)在大部分業(yè)主能夠看到未來市場(chǎng)價(jià)格將面臨調(diào)整，購(gòu)房者也在購(gòu)房時(shí)感覺到議價(jià)空間明顯增大，相比起前幾個(gè)月來說，業(yè)主們也變得隨和一些了。”我愛我家專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)于房源掛牌期望值過高的業(yè)主，不要盲目提價(jià)，應(yīng)該根據(jù)房源的位置、朝向、裝修等狀況，合理定價(jià)。對(duì)于掛牌時(shí)間較長(zhǎng)仍無法成交的業(yè)主來說，更應(yīng)該抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，調(diào)整價(jià)格，盡快把房屋出售出去。

　　“目前北京市二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策至年底，明年是否繼續(xù)執(zhí)行還存變數(shù)，所以建議有買房需求的購(gòu)房者，應(yīng)保持沉穩(wěn)平和的心態(tài)，根據(jù)自身的需求及能力，理性購(gòu)房。如果房?jī)r(jià)在承受能力之內(nèi)，在目前能享受北京市二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的情況下，可以考慮入市選房成交。”宮萍認(rèn)為。文/陳曄