今年本市別墅市場的成交高峰出現在7月，使得第三季度別墅成交量達98.63萬平方米，略高于二季度的96.33萬平方米。市場供應方面，第三季度有76.95萬平方米的新增別墅房源上市，也高于二季度的68.7萬平方米。

　　多數高價別墅都在9月底上市，使得第三季度別墅平均成交價與二季度保持相當水平，為每平方米1.9639萬元。9月底，有四季雅苑、綠城玫瑰園、東郊花園、張江紫園和上海紫園等一批頂級別墅推盤，其中，除了四季雅苑的獨棟別墅開盤當天售馨外，多數別墅銷售相對緩慢。預計四季度別墅成交量會有所下滑，但成交均價會受高檔別墅的成交帶動而大幅攀升。如綠城玫瑰園推出4棟總價6000至9000萬元的頂級別墅，預期還將拿出三期中央最好的島狀地塊近百畝，為意向客戶做定制別墅，估計每棟別墅占地在10畝左右、售價過億元。四季雅苑除了67棟頂級別墅當天售馨外，74棟聯體別墅也在快速消化，上述這些數據將在第四季度得以體現。

　　易居中國分析師表示，今年別墅市場出現分化現象：在2007年單價一度沖高到8萬元以上的高端別墅項目，目前價格基本沒什么大漲；不少單價在3萬元左右的別墅項目，今年累計漲幅已接近一倍。因此，像綠城玫瑰園這類優質的低密度郊區別墅，未來還有一定的升值空間。此外，前幾年滯銷、價格滯漲的三層以上聯體別墅、疊加別墅，也會隨大市上升而水漲船高。