記者從多家地產(chǎn)代理機構(gòu)獲悉，盡管目前外資企業(yè)需求仍表現(xiàn)疲軟，但國內(nèi)企業(yè)特別是金融類企業(yè)對寫字樓的需求表現(xiàn)強勁。

　　受國內(nèi)企業(yè)需求影響，廣州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷情況開始有所改善。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告顯示，在連續(xù)三個季度下滑后，第三季度廣州寫字樓租金環(huán)比上升3%，空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行報告顯示，國內(nèi)金融企業(yè)持續(xù)帶動甲級寫字樓需求復蘇并出現(xiàn)強勁反彈，甲級寫字樓在第三季度凈吸納量錄得約15萬平方米，平均租金為119元/平方米/月，環(huán)比上升3%。

　　隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，國內(nèi)企業(yè)購買甲級寫字樓的自用需求大幅上揚，通過購買甲級寫字樓來更新辦公場所，以提高企業(yè)的競爭力。據(jù)了解，第三季度廣東發(fā)展銀行股份有限公司廣州分行斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級寫字樓面積達11941平方米的整五層樓；此外，上海浦發(fā)銀行斥資4.2億元拿下富力盈悅國際半棟寫字樓。企業(yè)大舉買樓為整體市場成交量上升提供了有力支撐。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅濤表示，寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復有助資本值的推高，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

　　隨著國內(nèi)經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，第三季度廣州甲級寫字樓市場比預(yù)期提前復蘇，總體吸納量增至近240萬平方米，整體空置率下降。記者了解到，今年1～9月，廣州市甲級寫字樓市場的空置率呈現(xiàn)下降趨勢。隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)的增多，擴張性貨幣政策在資本市場的推動下以及國內(nèi)企業(yè)購買需求大幅上揚，對整體市場成交量上升起支撐作用。

　　“近期國內(nèi)銀行的自用寫字樓需求進一步推動吸納量攀升。”石堅濤認為，盡管第三季度有13萬平方米新供應(yīng)，但空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認為，國內(nèi)企業(yè)入市抵消了海外機構(gòu)投資者放慢投資步伐的影響，廣州商業(yè)物業(yè)已經(jīng)從市場衰退中漸漸走出來，同期經(jīng)濟的穩(wěn)定增長反映了這一輪商業(yè)物業(yè)市場的復蘇擁有堅實的基礎(chǔ)。

　　石堅濤認為，短期內(nèi)國內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導廣州寫字樓需求，年底租金下調(diào)壓力將減少，但由于2010年供應(yīng)量增大，新增的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量，對租金仍然構(gòu)成一定壓力。