成都市9月二手房成交均價為6100元/平米，環(huán)比上漲1%

　　記者近日從成都一些中介機構(gòu)了解到，部分買家和業(yè)主擔心二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策無法延續(xù)到明年，打算在今年內(nèi)完成交易。據(jù)中介機構(gòu)預(yù)計，營業(yè)稅政策“倒計時”效應(yīng)對今年最后一季度的二手房樓市影響會繼續(xù)深入，二手房買家有可能在本月底起到年底前掀起一波置業(yè)的小高潮。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都市9月二手房成交均價為6100元/平方米，環(huán)比8月上漲1%。21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域成交的情況來看，除錦江區(qū)成交均價持平外，其余各區(qū)域的成交均價環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上揚。與市區(qū)咄咄逼人的房價相比，遠郊區(qū)縣較低的價格水平直接促成了區(qū)域的活躍成交。從成交套型上來看，全市成交戶型仍主要集中在60—90、90—120平米這兩個波段，中小戶型仍是市場上最暢銷的產(chǎn)品。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，除了傳統(tǒng)銷售旺季的推動外，驅(qū)動樓市活躍成交的主要原因還與二手房營業(yè)稅優(yōu)惠進入倒計時使買賣雙方的供求意愿加速釋放有關(guān)。

　　據(jù)介紹，兩年以上普通住房營業(yè)稅減免，是去年年底出臺的救市政策之一，執(zhí)行日期暫定為今年1月1日至12月31日。如果營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，二手房交易要多繳多少稅費？以一套位于神仙樹、房齡不到2年、目前售價100萬元的普通住房為例，一旦優(yōu)惠政策取消，就要繳納近5萬元的營業(yè)稅。對此，記者采訪了成都市幾大中介機構(gòu)的負責人，就二手房營業(yè)稅明年繼續(xù)延續(xù)還是取消以及政策即將到期，對整個二手樓市的影響會有多大進行了采訪。

　　富房置業(yè)專業(yè)人士表示，不少買家對營業(yè)稅費減免的利好政策已進入倒計時的情況并不熟知，但也有部分買家和業(yè)主在熟知情況后，擔心到明年購房時增加一大筆稅費，打算在今年內(nèi)完成交易。“目前一些區(qū)域房價已經(jīng)超越2007年的高峰期，買家對價格的敏感度極高。”21世紀不動產(chǎn)專業(yè)分析師舒寧說，因營業(yè)稅而出手的賣家目前還不多，但可能會在之后兩月增多，再加上每年11、12月是二手房市場的傳統(tǒng)旺季，從本月底到年前掀起一波二手房小高潮是可能的。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，如果房價繼續(xù)走在上漲的通道上，那么包括營業(yè)稅在內(nèi)的稅收優(yōu)惠未必會延續(xù)。舒寧則指出，營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策是否取消，還需要看明年經(jīng)濟趨勢的預(yù)期和目前樓市的成交狀況。“我個人認為明年取消營業(yè)稅的可能性不大。”舒寧說道。記者又致電房管局相關(guān)管理部門咨詢二手房營業(yè)稅明年如何執(zhí)行，得到的答復(fù)依然是至今還沒有接到上級部門的通知和文件。（華西都市報）