日前，仲量聯行發布第三季度廣州樓市總結報告稱，隨著國內經濟好轉，第三季度廣州甲級寫字樓市場比預期提前復蘇，整體空置率下降，租金終于結束自全球金融危機爆發以來連續三個季度下滑的勢態并有所上升。商鋪市場也走出谷底，零售商對市場轉好持正面預期，租金恢復平穩。

　　空置率持續下降

　　據悉，第三季度廣州全市甲級寫字樓凈吸納量錄得約15萬平方米，新供應面積達13萬平方米，總體吸納量增至近240萬平方米，空置率持續下降至18%。

　　仲量聯行廣州商業地產部副董事石堅濤預期，“短期內國內企業將繼續主導廣州寫字樓需求。年底租金下調壓力將大大減少，預期第四季度將繼續保持平穩。但由于2010年供應量增大，對租金仍然構成壓力。但是與此同時，新增的優質供應量，例如萬菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶帶來更多的選擇，促進需求上升。”

　　鋪租三季度將升

　　隨著經濟漸趨穩定，第三季度消費市場繼續平穩增長。預計第三季度租金在本季度回穩，環比上升0.8%，大部分業主對市場持正面的預期。

　　仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，零售商對廣州市場信心的恢復以及因此出現的租賃成交量恢復預示著市場已經走出谷底。近期準備落成的優質商場繼續吸引零售商進駐，預期將繼續有不同類型的新品牌進入廣州市場。“隨著天河的優質商場日益增多，未來天河商圈將顯現領導性的地位，將成為廣州最核心的商圈。租金走勢方面，預計短期內整體租金下跌機會甚微，但租金在短期內難以V型反彈，上升的空間有限。”

　　資本繼續入市

　　資本市場繼續投入房地產領域。3季度大宗房地產投資主要集中在甲級寫字樓。優質寫字樓供應的增多，以及在擴張性貨幣政策在資本市場的推動下，再加上國內企業購買甲級寫字樓的自用需求大幅上揚，對整體成交量上升起支撐作用。

　　隨著需求上升和商業物業租金回穩，投資者需求將繼續上升，仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪表示：“過去不甚活躍的一些國內企業現在利用市場調整的機會入市，抵消了海外機構性投資者放慢投資步伐的影響，并且正是這些殷實的國內需求使市場早于預期走出谷底。” (記者 羅莎琳)