前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂季季不同，如果要尋找一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風(fēng)向標(biāo)的部分一線城市銷售面積的下滑，成為人們熱議的話題。

　　二手房市又開(kāi)始火爆

　　國(guó)慶節(jié)后，二手房市場(chǎng)又開(kāi)始火爆，買房的人比8、9月要多。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)，10月9日恢復(fù)登記過(guò)戶以來(lái)至23日，日均成交套數(shù)560多套，23日更是高達(dá)851套;相比8月日均401套和9月日均432套，市場(chǎng)成交量明顯回升。

　　“這幾周生意都還不錯(cuò)。”美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義說(shuō)，由于上半年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，8、9月份看房者顯得比較猶豫，但是10月份以來(lái)，感覺(jué)購(gòu)房者出手的速度明顯加快了。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平也表示，近期二手房市場(chǎng)確實(shí)比較活躍，主要由于每年第四季度都是樓市旺季，購(gòu)房者經(jīng)過(guò)一年的觀望后，尤其是需要自住的剛性需求，往往都會(huì)在此時(shí)選擇入市。

　　“價(jià)漲量跌” 屬市場(chǎng)正常變動(dòng)

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬(wàn)平方米和22174萬(wàn)平方米，較第二季度增長(zhǎng)4.7%和6.4%;銷售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長(zhǎng)6.0%和9.4%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，這表明商品房和住宅市場(chǎng)銷售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩。具體到不同區(qū)域，第三季度特別是9月份，北京、上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降。

　　部分城市新增供應(yīng)不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時(shí)，三季度以來(lái)，央行、銀監(jiān)會(huì)等部門紛紛多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行去年頒布的“二套房貸”政策，這對(duì)交易量也產(chǎn)生影響。　

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，二手住宅銷售價(jià)格上漲3.5%；房屋租賃價(jià)格同比下降0.5%；物業(yè)管理價(jià)格同比上漲0.3%；土地交易價(jià)格同比上漲4.7%。分析人士預(yù)計(jì)，今年四季度房屋銷售額將進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　以北京為例，經(jīng)過(guò)前期房屋快速消化后，北京住宅市場(chǎng)庫(kù)存量約為10萬(wàn)套，低于去年同期的13萬(wàn)套。不過(guò)，若加上商業(yè)用樓及高檔住宅，近期北京存量房仍有32萬(wàn)套之多，與去年同期的33萬(wàn)套庫(kù)存規(guī)模基本持平。

　　從這組數(shù)字中我們基本上可以得出這樣一個(gè)結(jié)論，房地產(chǎn)行業(yè)整體的“去庫(kù)存化”步伐并沒(méi)有想象中的那么大，真正回暖的只有普通住宅市場(chǎng)。這也說(shuō)明，購(gòu)房者對(duì)普通住宅的需求量不小，甚至比較高，而開(kāi)發(fā)商卻在積極推出高檔住宅及商用寫(xiě)字樓，這使得房屋的供給增加量和市場(chǎng)實(shí)際需求并不對(duì)稱。

　　社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟表示，“這種‘價(jià)漲量跌’屬于正常市場(chǎng)變動(dòng)情況，高房?jī)r(jià)使得投資需求、投機(jī)需求放緩。我們更需要考慮的是，房屋的有效供給與有效需求實(shí)現(xiàn)真正對(duì)接。”

　　“大多數(shù)人常把三種樓盤(pán)混合在一起討論，這種討論不僅不利于把問(wèn)題說(shuō)清楚，還有可能引起人們的恐慌。”韓孟告訴記者，人們把普通住宅的快速去庫(kù)存化擴(kuò)大成為整個(gè)樓市的全面回暖，而其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)只有普通住宅部分在“一條腿走路”。