作為地產行業風向標的2009年“秋交會”以平淡成交謝幕，一手房的成交量創下歷年新低，房價則是創歷年新高，使得消費者對一手房觀望情緒倍增，而對深圳二手房來說確又是一個難得的時機，近期，各種數據顯示，深圳二手樓市的成交量出現持續回曖跡象。

　　價量齊升成交活躍

　　雖然有經濟積極向好等利好因素，置業需求有所增加，但受一手房價高企和供需結構性不平衡影響，截止到2009年10月25日，港置地產數據統計顯示，新房銷售面積為57.80萬平方米，環比9月份同期減少14.55%。而從近兩周成交數據來看，深圳市二手房銷售面積50.49萬平方米，環比9月增加0.01%。并且呈現穩步上升的趨勢。從近兩周全市六大區域來看，福田二手房銷售面積11.6萬平方米，排名全市之首，占全市總銷售面積的23.07%，環比9月增長1.56%，其次是龍崗區二手房銷售面積10.6萬平方米，占全市總銷售面積的21.16%，環比9月減少0.83%；南山、鹽田二手房銷售面積各占全市總銷售面積的1.99%，環比9月分別減少7.45%、7.68%。從以上數據可得知，全市六大區，十月二手房交易面積半數以上有增長，市場成交依舊活躍，后市有望繼續反彈。

　　從全市各大區域來看，全市六大區成交均價呈現全線上升，但增長幅度都在一個百分點以內，可以說當前市場均價在整體上是保持相對平穩。同時也反映目前自住型購房比例較前一段時間有小幅上升。

　　據數據顯示，今年8月份以來關內二手房每周成交一直未突破2000套，而進入十月下旬每周成交量首次突破2000套大關，創近二月以來新高，從近期關內四區成交數據來看，羅湖上周二手房成交745套，環比上周增加8.28%，與9月同期相比上升8.6%；福田區成交710套，環比上周增加14.1%，與9月同期相比上升14.52%；南山區成交555套，環比上周增加32.5%，與9月同期相比上升51.23%；鹽田區成交70套，環比上周增加25%，與9月同期相比持平。各項數據均表明，當前深圳二手樓市實際上處于“量升價穩”的局面。預計后市深圳二手房市場成交的爆發點將在接下來的月末到十一月初出現，全年的市場交易總量也將保持在13萬套左右。

　　利好助推成交向好

　　從目前的形勢來看，銀行貸款出現松動的可能性微乎其微，通脹的預期左右著購房者的購買計劃，部分購房者選擇了價位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房價的上漲趨勢。不過從短期來看，深圳二手房市場的交易價格不會出現較大振幅，在漲幅趨緩的發展勢頭之下，其交易價格也將會控制在合理范圍之內。

　　首先，二手房與新房的定價機制不同，不存在資金鏈壓力，當房屋租金不斷上漲時，房源便大量涌入租賃市場。而在二手商品房業主中，當初新房階段貸款購買與全款購買的比例大概在6∶4左右，其中較大比例的業主沒有月供壓力，房源不受加息影響，因此許多業主并不著急出售，更不會降價銷售，受以上因素影響，二手房價呈現出堅挺的態勢。

　　其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、現房供應的顯著優勢。大量位于關內的二手房地理位置優勢明顯，且都是現房供應，解決了部分應急置業者的購房需求，特別是著急購買婚房的年輕人其置業需求大部分通過二手房得以釋放。由此可以看出，二手房交易在房地產市場中的地位逐漸提升，與新房交易量大幅萎縮相比，二手房的市場表現要更為堅挺。

　　根據港置地產營業部門的數據統計分析，目前二手樓市盤源量與客源量較前期都有大幅度上升，成交量亦有望創出新高。 (港置地產)