近日，筆者暗調了幾個原本將要開盤的樓盤，得到的消息都是“等等，我們準備做精裝修房了，開盤可能會推遲。”同時，筆者獲悉大華集團正將旗下四個項目同時改建精裝修房，此消息也獲得公司營銷策劃部經理張杰的正面回應：“這算是集團的一次戰略調整。”

　　事實上，最近很多毛坯房變身裝修房。除上周本報報道的九城湖濱之外，古北國際花園、碧林灣、好世鹿鳴苑以及明園森林都市的聯排項目等都加入精裝行列中。

　　現象：“赤膊穿衣”均提價

　　“我們的2房內飾采用的都是大家耳熟能詳的牌子，比如大金、多樂士、西門子等。”10月23日上午，大華藍郡案場經理唐勵敏正詳細地和客戶介紹近期要推的裝修房。“因為是集團定下精裝修戰略后的首個亮相產品，藍郡用的東西確實讓我們講解時底氣十足。”唐勵敏介紹到：藍郡預計近期推100多套精裝2房。目前該項目二期公寓基本售罄，售價近2萬元/平方米，因此業內估計三期均價將在2.2萬元/平方米左右。“明年一季度，錦繡華城、陽城貴都、梧桐城邦的精裝修房也陸續推出。”張杰透露。

　　“年初就有改做精裝修的打算，現在44套明園都市森林的精裝聯排已成型。”對于改裝后定價如何，明園集團有限公司銷售部經理何茂云并不避諱：“年初上市的價格在45000-50000元/平方米，現在大半年過去了，我們又采用了頂級的內飾，預計新推現房的單價在10萬元/平方米。”何茂云十分自信。

　　原因：做精裝多全其美

　　“做精裝大勢所趨。”張杰告訴筆者，“隨著大華片區多年的發展，加之上半年市場的轉好，客戶層次在發展，企業理念要轉換，產品自然要升級。同樣針對普通市民，萬科勝在戶型創新，大華則勝在細節打造。比如我們的插座插孔上下距離比一般多出2-3毫米，可同時使用兩眼和三眼插座。”

　　促使上述企業改設計的背景是精裝修已被廣泛接受。據漢宇地產不完全統計，中心區精裝修房已達50%。“11月我們會推228套60-180平方米的裝修房。從目前的客戶積累來看，很可能會出現開盤爆棚。”創智坊售樓人員表示。作為今年五角場中心板塊唯一的住宅新盤，創智坊之前房源早已被搶購一空，而目前這批自開工起就備受關注，十一期間就有上千組客戶參觀。

　　“裝修房不僅提升樓盤的品質，同時有利于樹立企業及品牌的形象。”華燕分析師張晴怡總結到。

　　提醒：不要成為漲價借口

　　“今年房地產市場的爆發使得開發商后市預期良好，提價欲望強烈。改裝修或宣布提高裝修成本就是手段之一。”21世紀不動產市場中心研究主管黃河滔一針見血地指出。漢宇地產研展主任邵明浩也表示贊同：開發商將毛坯房做成全裝修房是有幾方面的考慮。首先，集中采購的成本較低，企業可以從中獲益。單個房屋需要達到的1500—2000元/平方米的裝修標準，集中裝修幾百元就能達到相同的效果。其次，在市場好的環境中，裝修房可以有效的提高價格；在市場差的環境中，也可以以相同的價格進行促銷而不會引起前期業主的抗議。這就成為開發商手中一個重要的營銷策略。需要指出的是，由于房屋裝修需要一個過程，理所應當會延期推盤，在市場上升起也可以作為一種正當“捂盤”的策略，不應作為提價的借口。