研究機構統計顯示，11月預計北京開盤項目有41個，首次開盤的純新盤項目為13個，其中7個純新盤項目位于三環至五環之間，多屬于精裝住宅和公寓項目，這直接導致11月預計開盤項目均價大幅提升。專家分析，投資客再次為北京樓市注血，特別是中高端的樓盤預見將大大受益，樓市的繁榮還有一波。新一輪的投資熱這一原動力促成開發商加推高端項目，11月新盤價格“高開高走”成主流。

　　新盤入市：價漲量跌

　　由于10月成交量持續下跌，樓市逐漸進入了交易淡季。受此影響，11月計劃開盤項目的數量也出現了明顯的下降。據亞豪機構統計數據顯示，11月即將開盤的項目有41個，其中，首次開盤的純新盤項目為13個，華遠九都匯、萬科藍山、京投快線·陽光花園、金澳國際、大悅公寓、明悅灣、CRD銀座這7個項目分布在三至五環區間。老項目后期開盤的項目有26個，分布范圍較廣，這些項目中有頻繁加推房源的熱銷項目，如保利·西山林語、潤澤莊園、K2海棠灣等，也有久未開盤的老項目后期如新磁器、東恒時代等。

　　相比8月份80余個開盤項目量，11月縮減了5成，特別是純新盤的上市步伐更是明顯減慢。亞豪機構副總經理高姍分析，一是11月是轉入傳統銷售淡季的時期，開發商在對市場形勢的判斷上也趨于保守；二是受到今年存量快速消化的影響，多數開發商可售房源不足，企業面臨著持有流動性過剩、資金相對充足的現實，純新盤更愿意等一個更好的時機、更好的價格點上出手。但是從價格上看，11月即將開盤的項目價格仍在持續走高，這種現象說明，樓市的博弈進一步加深，開發商在當前采取了“保價舍量”的策略來應對市場變化。據統計，計劃在11月上市且已公布價格的開盤項目，銷售均價為17008元/平方米，而10月已開盤項目的均價為14563元/平方米，11月開盤項目價格漲幅突破16%。

　　專家預測：

　　投資熱重現樓市

　　記者發現，從11月計劃上市的項目中，五環內的項目開盤數量明顯增加，達到18個，占總開盤量的近一半。除了地理位置的優勢，精裝修、大戶型、教育配套都成為入市新盤的各種賣點。

　　高姍認為，改善型和投資性需求的資金相對寬裕，在保證居住舒適度的前提下，更多投資者會選擇市區稀缺的大面積房源，不僅能夠實現資產的保值功能，還可以獲得穩定的投資回報。因此，在房價高位運行的情形下，開發商推出市區內的大面積戶型更多的是盯住了置業升級者和投資客。

　　開發商拋出的產品僅僅是拋磚引玉，之所以樓市投資熱再現市場還有一個原因。中原地產董事總經理李文杰分析認為，最近山西將2000多家煤企壓縮到100家，這當中絕大多數個體煤老板預計都不要股權要現金，本次煤老板預計將獲得累計超過3000億元的補償。“像北京市，一向是投資者支撐3成以上的樓市，特別是東北、內蒙古及山西的投資者，是樓市高端豪宅的主力軍，而且一般都是全款買樓，作為投資及保值用。根據我過去的了解，持有型物業如酒店、商鋪也是煤老板們的首選，因此本次山西煤企整合，將再次為北京的樓市注血，特別是中高端的樓盤預見將大大受益，豪宅將分享煤企整合的成果，可以預見，樓市的繁榮還有一波。”

　　晨報記者 王麗婭