濱江傾城之戀單價逼近兩萬

　　二手房提價太猛嚇跑買家

　　“想買套房子還真不容易，現在的房價已經夠高了，房東的掛牌價更是高得夸張。”一直都在關注二手房市場的李女士向記者爆料，一套順發傾城之戀的二手房掛牌單價已經飆到了快2萬元，足足比目前這個樓盤的二手房市場成交價高出近5000元，“簡直有點離譜！”

　　傾城之戀二手房掛牌單價近兩萬

　　傾城之戀位于杭州濱江區區政府的西南面，記者聯系上了這套房子的房產經紀人小朱。房子是18樓里的5樓，面積約124平方米，毛坯，單價為19652元，總價為245萬元。

　　小朱非常坦誠地告訴記者：“這套房子和這個小區里的其他房子相比優點也不是特別突出，主要是房博會后房東的心態變化較大，想要掛這么高的價格。”

　　根據盛世管家等房產中介提供的數據，目前傾城之戀二手房成交均價普遍在15000元/平方米左右。樓層比較低或者頂樓的房源均價在13000-14000元/平方米左右，樓層、景觀條件比較好的房源的均價在16000元/平方米左右。

　　房博會后房東提價30萬元

　　市場火爆，目前二手房掛牌價上漲迅速，不少已經遠遠高出了實際市場成交價。

　　特別是房博會后，房東漲價兇猛，嚇跑了很多購房者。

　　錢塘春曉一套150平方米的房源原先的掛牌價為250萬元，房東逛完房交會后，兩天時間內漲到了280萬元，足足上漲了30萬元，單價1.86萬元，而該小區的掛牌均價為1.6萬元/平方米。

　　竹海水韻的一套面積為129平方米的房源掛牌價為96萬元，幾位經紀人同時跟房東約看房之后，房東將房價一下子漲到了117萬元，客戶全部放棄。

　　太陽國際公寓一套面積為130平方米的三室一廳房源的掛牌價為180萬元，客戶吳先生看了房子之后非常喜歡，房東見自己的房子很走俏，便漲價到196萬元，由于吳先生對房子周邊的環境、戶型、朝向都非常滿意，于是爽快地答應了，房東見狀覺得還是賣便宜了，于是又將房價漲到了210萬元，這個價格已經遠遠超出了吳先生的預期價格。

　　裕興房產、盛世管家的相關負責人都認為，在高房價面前，房東的心理產生了變化，像這種在短時間內漲價離譜的可售房源，幾乎不會有成交的可能。

　　趕搭年底末班車理性掛價很需要

　　住商不動產杭州公司董事長鄧力分析說：“今年8月份以來，持續走熱的土地市場讓二手房市場掛價提高更為狂熱。”房價連續多月的上漲，完全沒有回調，不少賣家發現自己一出手就賣虧了，房子多放一個月可能總價就差十多萬元。但這樣的形勢下，不少房東就選擇大幅調高掛牌價來出售，透支目前的價格。

　　但鄧力認為，今年的市場有一定特殊性，到了年底稅費優惠政策都將截止了，明年上半年調整的可能性很大，起碼要繼續快速上漲的機會是很小了。對于確實想要賣掉二手房的房東，今年年底前是不錯的機會，如果要出手，調整好合理的掛牌是很有必要的。

　　業內人士提醒，稅收優惠政策的截止日是以繳稅的日期為準，而不是以購房合同的簽訂日為準，計劃今年購房的客戶要提早做好準備。