每年年末，對于房價走勢的預測便成為業界樂此不疲的事情。在日前舉辦的“CBD 2.0新規劃價值論壇”上，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示：“基于今年開發商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環以內將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”

　　根據北京市統計局和國家統計局北京調查總隊10月24日聯合發布的最新統計顯示， 前三季度，北京四環路以內商品住宅期房均價已達19109元/平方米。鐘偉表示：“對未來5到8年做一個判斷，我認為全國70多個大中城市，新房的均價將在現有的基礎上翻一番。”

　　鐘偉認為，從長期來看，如果人口見頂，城市化超過70%，人民銀行發鈔速度放緩，這三個因素出現房地產行業才會深度調整，但是現在還沒有任何跡象。

　　事實上，對于未來房價的高度看漲并不止鐘偉一人。在廣渠路15號地拍地現場，北京萬科副總裁毛大慶就曾發出“北京房價將步入3萬元時代”的感慨。此后，華遠集團總裁任志強更是拋出“北京房價5年內將進入5萬元時代”的激烈觀點。

　　對5年后四環內房價翻番的觀點，協成機構副總經理繆培丹也表示贊同。他認為，政府做完土地一級開發后，由于配套設施的建設完善，地塊更加成熟，開發商可能會在今后以更高的價格獲得土地，這部分高出的成本最終還是會轉嫁至購房者的頭上，樓市價格，尤其是四環內的價格，還是會居高不下。

　　而亞豪機構市場總監郭毅認為，鐘偉對于“4萬元/平方米”的估計還是保守的。“以后四環內的房子就得和元青花、宋均瓷一樣了，而且既然少，必然會引起開發商的爭搶，土地成本肯定會很高。成本高了，只有做精才能收回成本，以后四環以內肯定都是豪宅產品。”她認為，5-8年東、北四環以內房價達到單價10萬元以上每平方米都有可能。

　　不過，業內對此觀點也存在不同意見。美聯物業市場總監張大偉認為：“在不出現大規模通貨膨脹的情況下，房價年漲幅超過15%以上的可能性不大。”他表示，未來8年如果北京的GDP一直維持在10%左右的漲幅，按此計算，也就是能夠將北京四環內房價拉高到均價4萬元左右。而如果出現“四環內無4萬元以下房”的話，均價將突破6萬元。“這明顯可能性不大。”張大偉說。