昨日，伴隨第28屆長(zhǎng)沙房交會(huì)大幕徐徐開(kāi)啟的,是70多家樓盤(pán)的集體大秀。從參展樓盤(pán)來(lái)看，高端別墅大量缺位房交會(huì)，新盤(pán)，中小戶型、中等價(jià)位樓盤(pán)成為展會(huì)主角。一些大盤(pán)如恒大地產(chǎn)，則是四盤(pán)聯(lián)秀，加快了推盤(pán)力度。值得關(guān)注的是，參展的均為住宅項(xiàng)目，商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目非常少。

　　參展樓盤(pán)：新盤(pán)加速上市

　　近期樓盤(pán)密集上市，價(jià)格也在快速攀升。這種熱潮也涌動(dòng)在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)中。新盤(pán)加速了上市進(jìn)度，參加本次房交會(huì)的新盤(pán)明顯多于在售樓盤(pán)。

　　從參展樓盤(pán)來(lái)看，應(yīng)用型緊湊型90平方米以下戶型高密度亮相。51個(gè)參展樓盤(pán)中，1/3為首次參展新盤(pán)，高信向日葵、新興北京御園、金領(lǐng)家族、湘府9號(hào)、極目楚天、名富公寓、月湖山莊等，多分布在長(zhǎng)沙新城區(qū)，大多以價(jià)格平實(shí)的中小戶型供應(yīng)為主。這些新面市樓盤(pán)中，多為90平方米以下的三居室、兩居室。

　　高信向日葵董事長(zhǎng)劉興躍接受記者采訪時(shí)表示，從目前認(rèn)籌的情況來(lái)看，中小戶型仍是市場(chǎng)熱點(diǎn)，無(wú)論是投資還是自住，都極具優(yōu)勢(shì)。日漸高漲的房?jī)r(jià)，讓大戶型成交減緩，而優(yōu)化后的中小戶型，基本居住功能完備，總價(jià)不高，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，還將充滿生命力，這是必然趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)：中心洋房持續(xù)熱賣(mài)

　　房交會(huì)期間，眾多項(xiàng)目紛紛發(fā)力，無(wú)論是否參展，均推出了力度不等的優(yōu)惠措施。

　　10月熱點(diǎn)率先從高端項(xiàng)目開(kāi)始。大河西，西山匯景花園洋房熱賣(mài)。9月26日西山匯景13號(hào)棟高層樓王開(kāi)盤(pán)即售罄，國(guó)慶黃金周以來(lái)加推的9、11、12棟洋房，均已基本售罄。

　　據(jù)悉，此次開(kāi)放的360°花園洋房樣板房，特邀國(guó)際設(shè)計(jì)大師親自操刀，以現(xiàn)代中式風(fēng)格，展示了深厚的文化底蘊(yùn)和低調(diào)奢華的豪宅氣度，巧妙布局和功能分割，將西山匯景靈活可變的戶型特點(diǎn)，展現(xiàn)得淋漓盡致。西山匯景此次推出的6號(hào)棟洋房，是目前長(zhǎng)沙首個(gè)城市中心雙公園電梯洋房，作為城市中心絕版的低密度電梯住宅，占據(jù)江山湖園的最佳位置。122～220平方米的舒適面積，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)帶來(lái)露臺(tái)情趣，這也是目前西山匯景最后一棟洋房。

　　該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人林屹表示，9月20日總投資達(dá)18.7億元的湘江第一隧——營(yíng)盤(pán)路湘江隧道在銀盆南路正式開(kāi)工，到2012年便可投入使用。隧道開(kāi)通后，自河西5分鐘可至五一廣場(chǎng)。如此速度，長(zhǎng)沙交通新格局顯而易見(jiàn)，迎來(lái)了河西樓市發(fā)展的春天。為迎接第28屆房交會(huì)，即日將啟動(dòng)“金秋購(gòu)房·萬(wàn)元特惠”活動(dòng)，凡在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)建發(fā)·西山匯景的客戶，均可獲得萬(wàn)元豪禮，成交客戶還有機(jī)會(huì)贏得名品家電大獎(jiǎng)。

　　趨勢(shì)：市場(chǎng)進(jìn)入了又一輪亢奮期

　　市場(chǎng)熱賣(mài)，專(zhuān)業(yè)人士如何看待？

　　大匠企畫(huà)創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘認(rèn)為，近來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，地王頻出。隨著年關(guān)臨近，市場(chǎng)進(jìn)入了又一個(gè)亢奮期，估計(jì)近期內(nèi)房?jī)r(jià)難以降下來(lái)。

　　湖南綠城公司總經(jīng)理助理祝海認(rèn)為，由于1-10月出人意料的市場(chǎng)形勢(shì)，絕大多數(shù)樓盤(pán)都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)，通貨膨脹、人民幣升值等預(yù)期的日漸強(qiáng)烈，使得樓市價(jià)格上漲言論影響加深。從長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，總體供應(yīng)量的充足使得房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。但對(duì)大多數(shù)樓盤(pán)而言，在前3季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的支撐下，房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)難以避免，但供應(yīng)量的相對(duì)充足使得上漲步伐不會(huì)太大。在這個(gè)背景下，銷(xiāo)售已不是此次房交會(huì)的主旋律，價(jià)格試水和新盤(pán)亮相將成為主角。

　　從最近兩個(gè)月長(zhǎng)沙樓市的情況來(lái)看，成交量呈現(xiàn)同比上升、環(huán)比下降的趨勢(shì)。來(lái)自長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月份長(zhǎng)沙商品房簽約成交1.3453萬(wàn)套，環(huán)比下降7.63%。10月份日均成交300多套，這個(gè)數(shù)字與9月份日均成交400多套相比，交易量仍呈下降局面。

　　長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)石長(zhǎng)松接受記者采訪時(shí)表示，前9個(gè)月中小戶型好銷(xiāo)，近期，120～140平方米的大戶型好銷(xiāo)了，說(shuō)明市場(chǎng)需求有了變化，目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定發(fā)展方向，市場(chǎng)也是平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。