臨近年尾,有剛性需求的購房者又開始活躍,市場上中低價位的項目逐漸取代豪宅成為樓市主力。因此,盡管上周深圳的新房共成交1269套,環比有小幅的增加,但是成交金額不但沒有隨成交量的增加而增加,反而大幅減少了15.4%,為19.8億元。根據深圳房地產信息網的檢測統計,上周新房的成交均價環比大跌近18%,由23068元/平方米跌至19000元/平方米之下。另據深圳市國土房產部門的統計數據顯示,今年10月,深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元,比去年同期上漲59.25%,環比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月后,首次出現環比下降。

　　據悉,上周全市共有3個項目開盤或加推,總推售面積146000.5平方米,總推售套數1609套,這些項目以普通住宅為主,為置業者提供了充足的選擇空間,位于南山華僑城的首地容御共推出1012套住宅,推售面積108907.16平方米,是推售量最大的樓盤。盡管如此,整個南山區上周的新房成交仍在減少,共成交199套,環比減少近40%,成交面積1.7萬平方米,環比減少1/3,成交金額約4億元,環比減少約43%,成交均價跌至23850元/平方米,大跌大跌14%。

　　一向開盤量少的福田區上周由于有新增項目深港1號成交活躍,導致福田區成交量突破百套,為101套,環比增加1.1倍,成交面積5314平方米,環比增加近25%,由于深港1號的價格相對于福田其他在售樓盤的價格較低,導致成交金額略微減少了0.1%,為1.2億元,成交均價暴跌20%至23005元/平方米。

　　鹽田區上周的新房成交量環比減少約40%,只有31套(3066平方米),成交金額6038萬元,環比減少六成多,由于上周沒有別墅成交,導致成交均價暴跌近33%,為19693元/平方米。

　　六區中,只有羅湖和龍崗成交價上漲。但是幅度均不高。 (記者/蘇妮)