據北京房地產交易管理網數據統計顯示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20萬套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交總和僅為23.7萬套。美聯物業推算，今年北京全年肯定將超過前三年的二手房成交總和。

　　值得注意的是，今年北京二手房不僅成交量暴漲，在樓市中的比例也明顯出現上升，在住宅市場一直占據次要地位的二手房，在今年首次成為樓市的主力，已占據樓市總成交的58.8%。同時，二手房的價格漲幅也很驚人。雖然相比于樓價瘋漲的2007年58.6%的上漲幅度要低，但目前價格對比1月均價8900元均價累計漲幅已經超過34.6%。達11980元／平方米。雖然從9月開始，北京二手房市場統計數據中均價出現微調，但美聯物業認為，這主要是因為郊 區房源上升，城八區房源比例占市場總成交中比例明顯下降所致。同時，政策帶來的交易稅費增加也使得需求的購買力出現下滑。

　　去年底開始系列救市政策的促動，金融信貸環境寬松，投資渠道單一、通貨膨脹預期，地王對地價的推動以及旺盛的需求，顯然是今年樓市火爆的原因。

　　美聯物業預計，最近人們對去年實施的一系列救市政策是否延續頗為關注，但是從目前經濟走勢及市場構成來看，依然將維持著高成交、高價格的趨勢。年底價格的上漲趨勢將停滯，但是成交量將繼續維持在2萬套以上，一旦政策出現改變，年底集中過戶將導致12月出現比9月更瘋狂的成交。全年成交量有望突破25萬套，將超過前三年總和。