怪現狀一：我要提價，愛咋的咋的！　　

　　怪現狀二：寧退雙倍定金也要毀約漲價

　　“交了定金和首付，簽了合同，這套房子總飛不走了吧！”家住南湖的郭女士，今年5月份在橋北的旭日上城買了一套二手房，68平方米，總價30萬，單價4412元/平方米。

　　盡管該房子是期房，當時還沒交付到房主手上，但她已交了2萬元定金，付了10萬元首付款，并跟房主簽訂了買賣合同，約定今年以內房主要把房子過戶到她名下。現在，她就等著房主方面辦“兩證”、過戶了。

　　然而，就在昨天，房主何先生忽然打電話給她，說房子要漲5萬塊錢：“你也看到，最近江北房價都漲到6000多元/平方米了，而我賣給你的價格才4400多元/平方米。我也不漲太多，就漲5萬塊錢吧，總價35萬，算下來單價也就5147元/平方米，還是很便宜的，你看怎么樣？”

　　郭女士立即提出抗議：“我們都簽過買賣合同了，你憑什么還要坐地漲價？”

　　何先生就表示：“原來合同上確實是寫的30萬，但現在房價漲了，我也要隨行就市，賣35萬。你愿買就買，不買，那我就不賣了。算我違約，我把首付10萬元退給你，還退你雙倍定金4萬塊錢。”

　　碰到這種為了漲價不惜毀約的房主，郭女士十分苦惱，打電話向本報求助：“你說我該怎么辦？原本簽合同說30萬成交，現在卻要我掏35萬，我不甘心。但是，如果不買了，就算賺到他2萬塊錢定金的違約金，我現在再到旭日上城買套68平方米兩房，至少也要38萬，我反而要掏更多的錢。這真是兩難！”

　　江蘇聯盛律師事務所的闞先鋒律師表示，這是近期南京許多房主賣房后因房價大漲而后悔毀約的又一案例：“主要是房價漲得太快了，導致房主的毀約成本，比不上他毀約后再高價賣房所獲的增值收益。例如，何先生就算雙倍返還定金，虧了2萬塊錢，但他房子現在能賣38萬，比原來30萬要多賣8萬，扣除違約金2萬，他還能有6萬元的利潤。”

　　受害的買房人應該怎么辦？我愛我家市場部經理舒莉莉表示，中介公司在遇到類似情況后，一般會邀請買賣雙方進行協商，多數情況下買方會適當增加一筆房款。這樣一來，賣方心理上會得到平衡，買方由于買到了比現在市場價格便宜的房子，也會接受適當加價的要求。李子墨

　　近日，仙林一樓盤誠品城的業主論壇里，一條買房人以10萬現金求購“購房權”的帖子引來多方關注。

　　據了解，周先生求購的是該項目前期賣給仙林大學城部分老師的內部房，單價只有4600元/平方米。周先生告訴記者，盡管他聯系了多位賣主，想買100平方米的三房，但對方的開價或者遠高于10萬，讓他難以承受，或者難以保證辦兩證，讓他左右為難。

　　“我們買的房子，5年內是拿不到兩證的，也就不能交易。”南師大的一位老師告訴記者，他們的房子帶有一定的福利性質，是為了方便老師在仙林上班授課。

　　據記者了解，去年年底和今年四五月份，仙林不少高校的老師都以4600元/平方米的價格買了誠品城。

　　4600元/平方米，這樣的價格現在在江北都買不到房子，仙林普通現房公寓的價格更是漲到了1.25萬/平方米，另一個即將開盤的中豪·仙龍灣價格也在1.1萬元/平方米以上。

　　除了賣給老師外，誠品城還有一部分房源將對外銷售，據稱年底前上市，據傳對外價格至少在8000元/平方米以上。因為內部價格相當低，近期該樓盤出售給老師的房源相當走俏，不少買到房子的老師都把房子掛到中介或網上出售。

　　記者聯系了一位有一套100平方米的3樓房源，賣主一再保證兩證可以在年底交付時就拿到，但開價高達7800元/平方米。“房子肯定好，而且可以馬上過戶，等開發商開盤了，轉手能賺十多萬，這個價格一點也不能讓。”

　　之前上網10萬求購“房票”的周先生又告訴記者，據他了解，即使向老師買也是要等老師轉手過戶，不能直接跟開發商簽合同，“老師買都要提供所在單位的工號什么的，外人基本買不到。”最終，他也是從中介公司處通過二手房交易的形式買了房，100平方米，總價70萬，“中介和房主都說年底拿兩證過戶，能不能在年底拿證我也不知道，只有碰運氣了。”（范薇靜）