走出“金九銀十”的京城樓市，行情反而持續(xù)上行。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周(除周日)我市共售出商品住宅4462套，環(huán)比增加16.6%。其中期房商品住宅3821套，環(huán)比增加21.2%。這是節(jié)后第三次出現(xiàn)周成交量環(huán)比上升。

　　新增供應(yīng)走低 開(kāi)盤均價(jià)環(huán)比上漲

　　上周京城樓市新開(kāi)盤項(xiàng)目共有8個(gè)與前一周開(kāi)盤15個(gè)環(huán)比下降46.66%。新增供應(yīng)套數(shù)1546套，環(huán)比下降46.34%，新增供應(yīng)面積14.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51.27%，新增供應(yīng)的套均面積為95平方米，環(huán)比前一周105平方米下降9.19%，上周樓市的整體開(kāi)盤均價(jià)為16356元/平方米，較前一周13088元/平方米環(huán)比上漲24.97%。

　　上周新開(kāi)盤的8個(gè)項(xiàng)目分別分布于7個(gè)區(qū)縣。朝陽(yáng)區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目入市，其余6個(gè)區(qū)縣房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)、西城區(qū)和通州區(qū)就分別只有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。朝陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目是首開(kāi)·知語(yǔ)城B4號(hào)樓，開(kāi)盤均價(jià)19800元/平方米；悅溪公寓905號(hào)，均價(jià)17500元/平方米。房山區(qū)項(xiàng)目是永興園1號(hào)樓，均價(jià)6690元/平方米。豐臺(tái)區(qū)項(xiàng)目是天倫錦城三期17號(hào)樓，均價(jià)14000元/平方米。海淀區(qū)項(xiàng)目是保利·西山林語(yǔ)15號(hào)和16號(hào)樓，均價(jià)17000元/平方米。石景山區(qū)項(xiàng)目是CRD銀座，均價(jià)18000元/平方米。通州區(qū)項(xiàng)目是尚東庭(B2號(hào)樓)，均價(jià)13000元/平方米。西城區(qū)項(xiàng)目是金貿(mào)中心推出A座，開(kāi)盤均價(jià)26000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周是銷售旺季的最后一個(gè)周，許多開(kāi)發(fā)商已不急于開(kāi)盤入市，紛紛錯(cuò)后推遲開(kāi)盤期，使得上周新增供應(yīng)量全面走低，開(kāi)盤個(gè)數(shù)比前一周下降了近五成。上周新增供應(yīng)量中有不少為50年產(chǎn)權(quán)小面積商住公寓和供應(yīng)平均面積低于90平方米的小戶型類產(chǎn)品，此類項(xiàng)目的入市，大大緩解了購(gòu)房者對(duì)小戶型產(chǎn)品的需求。另外，上周城區(qū)內(nèi)項(xiàng)目出現(xiàn)小幅放量，如長(zhǎng)期沒(méi)有供應(yīng)量的西城區(qū)，在上周有一純新項(xiàng)目金貿(mào)中心推盤入市。四至五環(huán)內(nèi)也有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別是首開(kāi)·知語(yǔ)城和天倫錦城三期。因上周城區(qū)內(nèi)商品住宅的小幅放量，拉升了上周的開(kāi)盤均價(jià)，環(huán)比上漲了24.97%。

　　成交數(shù)字上漲 現(xiàn)房銷量小幅下降

　　上周(除周日外)京城樓市商品住宅成交數(shù)字上漲。商品住宅銷售套數(shù)為4462套，環(huán)比上漲16.56%，商品住宅銷售面積49.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43.06%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3821套，環(huán)比上漲21.15%；總簽約面積為39.56萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.21%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為3451套，比前一周上漲34.12%，簽約面積為36.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.52%，期房商品住宅銷售套均面積為107平方米，與前一周的銷售套均面積113平方米環(huán)比下降4.92%。現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為641套，環(huán)比下降4.90%，簽約面積為10.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.57%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為162平方米，與前一周135平方米相比上漲19.42%。同比商品住宅數(shù)字持續(xù)上漲。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，上周除現(xiàn)房成交套數(shù)外其余各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)依然上漲，說(shuō)明近期購(gòu)房的熱情還是比較高漲，加之近期有輿論表示近期要出臺(tái)就基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停政策，也促使一些長(zhǎng)期持幣觀望樓市價(jià)格走勢(shì)的購(gòu)房者，開(kāi)始停止觀望加入購(gòu)房大軍行列。上周現(xiàn)房現(xiàn)商品住宅銷售套均面積為162平方米，與前一周135平方米相比上漲19.42%。現(xiàn)房上市開(kāi)盤和在售的房源面積過(guò)大，與購(gòu)房者的基本需求相差較大，使得上周的現(xiàn)房成交套數(shù)環(huán)比下降。