根據搜房網新盤數據監控中心以及協成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(10月26日-11月1日)北京樓市共有8個項目開盤入市，新增供應套數1546套，環比前一周下降46.34%。上周商品房住宅整體銷售套數4462套，與前一周環比上漲16.56%，市場開盤均價為16356元/平方米。

　　●新開盤量下降50%

　　西城區有新盤供應

　　據協成提供的數據顯示，上周京城樓市新開盤項目共有8個，與前一周開盤15個環比下降46.66%。新增供應套數1546套，環比下降46.34%；新增供應面積147597.37平方米，環比下降51.27%；新增供應的套均面積為95平方米，環比前一周105平方米下降9.19%；上周樓市的整體開盤均價為16356元/平方米，較前一周13088元/平方米環比上漲24.97%。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，上周的新增供應量中有不少為50年產權小面積商住公寓和供應平均面積低于90平方米的小戶型類產品，此類項目的入市，大大緩解了購房者對小戶型產品的需求。

　　此外，長期沒有供應量的西城區，在上周有一純新項目金貿中心推盤入市。四至五環內也有兩個項目入市，都是非常值得購房者關注的。因上周城區內商品住宅的小幅放量，拉升了上周的開盤均價，使其環比上漲了24.97%。

　　●供應量持續充足

　　成交量直逼歷史高位

　　據亞豪機構統計數據顯示：10月最后6天(10月26日-31日)，北京市商品住宅期房成交3821套、395575平方米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交3449套、369747平方米，分別環比前一周(10月19日-25日)上漲了14.9%、8.8%；現房方面，上周前6天成交641套、103528平方米，比前一周成交量略高。

　　業內人士分析認為：上周期房成交情況繼續強勢上揚，前6天的成交量就已遠超過前一周，直逼今年周成交量的歷史高位(3653套、409167平方米)。究其原因，除了消費者月末簽約外，持續充足的供應量仍是最主要的原因，10月下半月以來，近50個項目陸續開盤，有力刺激了需求的集中釋放，伴隨著消化周期產生的陸續簽約，加之消化后的及時補充，使得10月下半月來成交量持續攀高。

　　●單一項目漲幅放緩

　　本周成交難再突破

　　通過分析新開盤的項目我們發現，對上周開盤的單一項目而言，銷售均價環比普遍出現了下跌的態勢。業內人士分析，這或許是開發商面對年底市場作出的價格應對策略。

　　據搜房網新盤數據監控中心提供的數據顯示，上周開盤的8個項目中，有純新盤項目2個，分別是位于西城區的金貿中心和位于豐臺區的天倫錦城。其余6個老項目中，僅有通州的金隅·七零九零新開盤價格比以往有了400元漲幅，其余5個項目均保持了原有售價甚至略有下調，其中，位于宣武區的紅山世家售價由28000元/平方米下調到了26000元/平方米，降幅最大。

　　而對于后市，分析人士認為，由于近期樓市需求的突然上升，激化了供需的矛盾，將在一定程度上限制需求的釋放，因此，11月首周的成交量不會有太突出的表現。文/衛東