目前廣州土地市場的熱度與2007年頗為相似 所幸的是未失理性

　　日前，雅居樂地產以43.41億元拿下了科學城地塊，樓面地價達7074元/m2，成為今年以來廣州的“總價地王”。在此前的9月20日土地拍賣會上，合景泰富以4.65億元總價、1.35萬元/m2樓面地價創造了珠江新城商務用地的新“地王”；廣州城建則以7671元/m2的樓面地價拿下了大學城地塊，并刷新了番禺“地王”的紀錄。

　　雖然廣州今年出讓的土地面積都不是很大，但接連出現新“地王”，令人不禁擔憂：今年廣州土地市場難道又要重演2007年的瘋狂？

　　把今年的新“地王”與2007年的“地王”作對比，可發現兩者還是存在著明顯差別的。首先，2007年的“地王”比今年多，且呈遍地開花之勢。當時，天河、花都、番禺、白云、開發區同時出現了6塊“地王”，而且白云區的云祥路地塊還成了全省的“地王”，各區的樓價都因開發商的瘋狂拿地、囤積土地而出現飆升。

　　差異一：今年拍地還算理性

　　反觀今年，“地王”呈局部顯現之勢，而且誕生也有一定的因由。珠江新城的“地王”源于該板塊商務用地已日漸稀少；大學城“地王”的誕生，是由于有地鐵及一線江景的支撐；而科學城“地王”則是源于在天河范圍內已經罕有這種占地面積達30萬平方米的巨無霸地塊推出了。可以說，今年的“地王”是有著明顯的價值優勢的，而不像2007年那樣盲目地遍地開花。

　　再看今年的土地成交價格，不少地塊的成交價還是較為理性的，例如益豐搪瓷廠地塊的樓面地價為5910元/m2；金沙洲兩地塊的樓面地價分別為5534元/m2及4520元/m2；花都區兩地塊的樓面地價分別為1596元/m2及2315元/m2。這些都說明廣州的土地市場今年并沒有出現全面的瘋狂。

　　站在買家的角度看，“地王”頻生顯然不是好事，因為開發商可以借此推高房價，牟取更大利潤。但從開發商的角度看，“面粉”再貴，但只要具有開發價值可以盈利，就還是值得拿的，否則就沒原料生產“面包”了。

　　差異二：再想囤地已無可能

　　到底“地王”再現會否引發樓價再次上漲？市場人士普遍認為，樓價在未來一段時間內在高位運行，已成為不爭的事實，畢竟市場供應量的減少是有目共睹的。但如果把“地王”誕生看做加速了地產商對土地的壟斷而導致樓價快速上漲，則未必如此。

　　以科學城“地王”為例，為防止“地王”曬太陽現象重演，廣州市國土房管局為該地塊制定了苛刻的出讓條件：要求3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案，方案獲批后6個月內動工(打樁)建設，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計36個月內完成總開發建筑面積的50%以上，54個月內必須全部竣工并投入使用。從這點看，開發商是無法囤地的。

　　后市：隨意提價風險很大

　　目前廣州樓價已在高位運行，1~10月住宅成交套數達到了88537套，比去年同期幾乎翻了一倍。可以說，市場的需求已經得到了明顯的釋放，若樓價再節節高漲的話，最終的結果將會導致有價無市。基于這點分析，相信理性的開發商是不敢再盲目拼命推高樓價了。 （記者 王荔玨）