南京大學商學院經濟學系副主任、教授葛揚：

　　明年房價將進“高位穩定”期

　　近期,由于“年底前房地產優惠政策”大限將至消息的刺激，購房人、開發商紛紛搶搭“末班車”的現象十分普遍。那么，系列“救市政策”對樓市的影響到底有多大？現在是不是買房的好時機？2010年的房價走勢如何？在優惠政策、房貸政策將發生較大變化時，如何才能實現樓市平穩過渡？面對這一系列問題，買房人感到十分困惑。今日，本報特別邀請了高校、市場研究機構、資深房產中介等各方面專家對于這一系列問題進行解答，讓我們共同來看看他們的觀點，也許能幫助您對紛亂的樓市做出正確的判斷。

　　聚焦

　　資深業內人士前瞻歲末年初樓市

　　未來的兩個月，買房人有需要還是要買。雖然與去年相比，對買家的利好政策沒有那么好。去年地稅、契稅、政府補貼政策等紛紛出臺，開發商減價，促銷優惠層出不窮，今年一切都反過來了，成了賣方市場。但既然錯過了去年的最佳購房時期，今年還是要把握，因為南京房價還是有上漲趨勢。隨著長三角一體化，城際鐵路的開通，同城化概念的進一步明確，將大大提升土地的價值。且現在土地市場的用途不單一，住宅、商業、寫字樓等都在不斷擴張，競爭需求也促使地價增值。地價抬升必然造成房價上漲，這也是提高城市整體質量需要付出的代價。

　　我們預計，長三角地區除了上海外，明年的房價將以5%-7%的速度上漲，但整個房地產市場可以說還是健康有序的。

　　稅費優惠政策即將終止，將影響買房人的心態，短期內會對交易量造成沖擊。但單一通過這項政策，對買方的優惠很難界定，現在市場上也存在著賣方將差價間接轉移到買方的情況。而受稅費補貼政策“倒計時”效應影響，這段時間二手房市場掀起一波小高潮。二手房房價的上升，間接影響了周邊一手房的定價趨高。

　　優惠政策如果年底取消，不會對交易量帶來多大影響。因為剛性需求、投資需求依然不少，購買力一直存在。除非市場上流動性資金萎縮。但這一輪反彈之后，還看不到任何這方面的調整，未來市場預計也只會做出輕微的結構性調整。在某些板塊某些產品價格會下降，某些板塊的產品則依然會漲價，致使區域性特征顯現。

　　取消房產優惠政策對房地產市場還是有一定的影響的，對當前房地產的熱度也會產生一定的打擊。在房地產領域，稅收政策對房地產市場的影響是比較小的，銀行利率政策的影響更大，比如住房貸款的7折優惠。房產優惠政策的取消對當前的市場需求肯定會造成影響。自10月份以來，市場的成交量開始上升，市場的供求狀況也開始有了一定的轉變，供求應該說還是處于相對平穩的狀態，今年市場消耗了很多的未來需求，比如恐慌性需求、對未來價格的不確定因素等。當前關于房產優惠政策的取消或是存續的爭論還是挺激烈的，購房者也出現了“趕末班車”的現象。年底之前，受政策的影響，成交量還會有上升的趨勢，整體供求關系變化不大的情況下，房價應該還是會比較堅挺的，也應該會維持一種比較平穩的狀態。

　　南京招商銀行昨已正式通知首套房貸優惠上調為8折

　　房貸政策對樓市影響更大

　　南京房地產建設促進會秘書長 張輝

　　預計明年房價漲幅5%-7%

　　戴德梁行綜合住宅服務董事、華東區主管胡港文：

　　我認為現在不是買房的好時機，除非是急用房子。目前房價水平處于危險的階段。據有關數據統計，今年年初南京全市樓盤均價為6000元/平方米，10月份已達8800元/平方米，上漲近50%。這時候盲目追漲是不明智的。

　　稅費優惠政策對樓市的影響，依市場具體情況而定。在樓市低迷階段，稅費優惠政策能讓老百姓享受到實實在在的優惠。但在目前的房價瘋漲時期，影響是微不足道的。幾千或者上萬的差價對動輒一兩百萬的總房價來說可以忽略不計。

　　今年底明年初，南京房地產市場將進入一個雙方僵持期。房價居高不下，有可能還會小幅上漲，因為開發商前期銷售業績超額，資金鏈沒問題，都期待著地王、交通等利好政策繼續推動房價，所以不可能有優惠。而購房者面對不斷攀升的高房價，需要一個接受過程，觀望情緒加重，導致購買人群縮小。這個狀態將持續較長時間，明年二、三季度才有可能變化。

　　10月交易量的上漲，有兩方面因素：1、部分是8、9月份認購的滯后交易。2、短期供應不足，造成買房人心理恐慌，導致沖動消費，從而帶動交易上漲。

　　現在不是買房的好時機

　　取消房產優惠政策對當前的房地產市場可能會產生一定的影響。房產優惠政策取消，開發商或者房東會把稅收費用轉移到房價上，可能會導致房價的升高。從10月份統計的數據來看，客戶量有上升的趨勢，而房源增加的比例卻很少，與九月份相比還有下降的趨勢。房產優惠政策是取消還是續期存在很大的不確定性，有一部分人想在政策到期之前買房子，“趕末班車”的現象也是存在的。近期的客戶登記量也呈現上升的趨勢，但房東的掛房量卻很低。如果房產優惠政策取消，稅率上調，相關的稅費則會轉移到房價上，再加之通脹及物價等方面的因素，房價上升的可能性還是很大的。

　　易居中國南京克而瑞研究部經理 王鵬：

　　房價上升的可能性很大

　　南京我愛我家市場部經理舒莉莉:

　　樓市需要清晰的政策“信號”

　　開發商有的在搶著推房，有的則是在慢慢吞吞不急于銷售，大玩“躲貓貓”；買房人有的是在搶著買房，有的則在等待房價下降。樓市買賣雙方當前出現的這種心態和舉動，根子其實只有一個，那就是大家都在為自己設定一個賭局：到年底，現行的樓市系列優惠政策是“停”還是“繼續”。

　　現行的系列樓市優惠政策將到今年12月31日截止。近來，隨著這個截止日期的逐漸臨近，圍繞到期后是終止還是延續下去，樓市各方進行了各種各樣的猜度。有的說，今年全國經濟的“保八”任務已經不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續；有的說，雖然經濟的基本面逐漸向好，但并沒有根本好轉，當初的“救市”政策非但不會到期就立即終止，而且還會向后延續一段時間；還有一些人則“折衷”地說，未來國家可能采取促進供應、抑制投資需求的方式進行政策微調，但調整力度不會太大。

　　一項政策是否調整，畢竟不是這些“業內人士”說了算，可現在大家都在議論這個話題。這又是為何？查閱從國家到地方當初所出臺的政策文件時發現，其中都有這樣一段文字：“以上政策暫定執行至2009年12月31日。”筆者由此恍然大悟，因為其中對政策執行期限的表述是“暫定執行”，這才讓大家爭論不休。不是么，既然是“暫定”，那就是說，現行的優惠政策可能到“暫定”的時候就終止，也可能到那個時候不終止而是繼續執行下去。然而，盡管到“暫定執行”的期限已時日不多，可政策的制定者卻沒有向市場給出明確的說法，這樣底下的人也就只好盡情地發揮自己的聰明才智，各抒己見了。

　　政策的制定者沒有就此給出明確的說法，顯示對樓市的下一步走勢還在繼續觀察或調研。問題在于，市場的有序運行，需要對政策的執行有個明確而又清晰的“信號”。由于對政策走勢預期不明，難免出現開發商有的急于賣房、有的在玩“躲貓貓”，購房人有的搶著買房、有的陷入觀望的混亂局面。如果這種混亂局面持續下去，人們對樓市的預期也將變得模糊起來，這顯然不利于樓市的正常發展。