現在不是買房的好時機

　　取消房產優惠政策對當前的房地產市場可能會產生一定的影響。房產優惠政策取消，開發商或者房東會把稅收費用轉移到房價上，可能會導致房價的升高。從10月份統計的數據來看，客戶量有上升的趨勢，而房源增加的比例卻很少，與九月份相比還有下降的趨勢。房產優惠政策是取消還是續期存在很大的不確定性，有一部分人想在政策到期之前買房子，“趕末班車”的現象也是存在的。近期的客戶登記量也呈現上升的趨勢，但房東的掛房量卻很低。如果房產優惠政策取消，稅率上調，相關的稅費則會轉移到房價上，再加之通脹及物價等方面的因素，房價上升的可能性還是很大的。

　　易居中國南京克而瑞研究部經理 王鵬：

　　房價上升的可能性很大

　　南京我愛我家市場部經理舒莉莉:

　　樓市需要清晰的政策“信號”

　　本報地產評論員 侯錦陽

　　開發商有的在搶著推房，有的則是在慢慢吞吞不急于銷售，大玩“躲貓貓”；買房人有的是在搶著買房，有的則在等待房價下降。樓市買賣雙方當前出現的這種心態和舉動，根子其實只有一個，那就是大家都在為自己設定一個賭局：到年底，現行的樓市系列優惠政策是“停”還是“繼續”。

　　現行的系列樓市優惠政策將到今年12月31日截止。近來，隨著這個截止日期的逐漸臨近，圍繞到期后是終止還是延續下去，樓市各方進行了各種各樣的猜度。有的說，今年全國經濟的“保八”任務已經不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續；有的說，雖然經濟的基本面逐漸向好，但并沒有根本好轉，當初的“救市”政策非但不會到期就立即終止，而且還會向后延續一段時間；還有一些人則“折衷”地說，未來國家可能采取促進供應、抑制投資需求的方式進行政策微調，但調整力度不會太大。

　　一項政策是否調整，畢竟不是這些“業內人士”說了算，可現在大家都在議論這個話題。這又是為何？查閱從國家到地方當初所出臺的政策文件時發現，其中都有這樣一段文字：“以上政策暫定執行至2009年12月31日。”筆者由此恍然大悟，因為其中對政策執行期限的表述是“暫定執行”，這才讓大家爭論不休。不是么，既然是“暫定”，那就是說，現行的優惠政策可能到“暫定”的時候就終止，也可能到那個時候不終止而是繼續執行下去。然而，盡管到“暫定執行”的期限已時日不多，可政策的制定者卻沒有向市場給出明確的說法，這樣底下的人也就只好盡情地發揮自己的聰明才智，各抒己見了。

　　政策的制定者沒有就此給出明確的說法，顯示對樓市的下一步走勢還在繼續觀察或調研。問題在于，市場的有序運行，需要對政策的執行有個明確而又清晰的“信號”。由于對政策走勢預期不明，難免出現開發商有的急于賣房、有的在玩“躲貓貓”，購房人有的搶著買房、有的陷入觀望的混亂局面。如果這種混亂局面持續下去，人們對樓市的預期也將變得模糊起來，這顯然不利于樓市的正常發展。