從去年10月22日起，國(guó)家相繼出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)等一系列關(guān)于稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房方面的優(yōu)惠政策。隨之，省市均陸續(xù)出臺(tái)配套政策，而其到期日均被設(shè)定在今年12月31日。因此，明年元旦后的樓市走向，已成各方關(guān)注焦點(diǎn)。

　　◎樓市優(yōu)惠政策即將到期

　　一方面，是針對(duì)市民的優(yōu)惠政策快到期了，另一方面，是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的提振政策快到期。在這個(gè)節(jié)骨眼上，買房還是不買房？不少市民難以作出決斷。 “現(xiàn)在不買，如果明年取消優(yōu)惠，房?jī)r(jià)又下不來(lái)，損失就更大了。 ”一些購(gòu)房人如是說(shuō)。

　　新政到期，對(duì)樓價(jià)“有影響，但不大。 ”昨天上午，華順地產(chǎn)旗下樓盤一銷售人員這樣說(shuō)，當(dāng)前，這應(yīng)屬較為普遍的觀點(diǎn)。

　　而從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上來(lái)看，顯現(xiàn)出一定的“矛盾”。一方面，省城樓市的開(kāi)發(fā)力度在增強(qiáng)，9月份，開(kāi)發(fā)商購(gòu)置房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地總面積27.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)3倍，環(huán)比增長(zhǎng)近1.5倍；完成開(kāi)發(fā)土地25.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，環(huán)比增長(zhǎng)40.05%。經(jīng)營(yíng)性用地成交量增幅明顯，而樓市新開(kāi)工面積有所放緩，9月，合肥商品房新開(kāi)工面積204.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.64%，環(huán)比下降8.99%；其中商品住宅新開(kāi)工面積176.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.3%，環(huán)比下降2.99%。自7月份快速攀升至220萬(wàn)平方米后，9月起開(kāi)始出現(xiàn)小幅回落。對(duì)此，有第三方分析認(rèn)為，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商與廣大普通購(gòu)房者一樣，對(duì)政策相當(dāng)關(guān)注。這些政策的變更將直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，并對(duì)下一步的投資多少、投資方向起到相當(dāng)重要的作用。一些潛在的不利因素對(duì)規(guī)模較大，資金較為雄厚的開(kāi)發(fā)商可能影響不大，但對(duì)資金鏈相對(duì)不是很穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商而言，影響不言而喻。

　　◎政府部門暫無(wú)明確意見(jiàn)

　　提振政策到期后，接下來(lái)該怎么辦？會(huì)否有新政策出臺(tái)？

　　昨日晚間，記者就此采訪了省城主管部門。對(duì)此，相關(guān)人士表示，目前一切都未有定論，各相關(guān)主管部門也未就此進(jìn)行討論。

　　從一般政策執(zhí)行來(lái)看，到期后若無(wú)明確的意見(jiàn)，該政策往往仍會(huì)有一定的存續(xù)期。合肥市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，是由該市建委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、房地產(chǎn)管理局四部門聯(lián)合發(fā)布的，因此，該《意見(jiàn)》到期后也需要由多個(gè)部門進(jìn)行明確。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，這可能與銀行的房貸優(yōu)惠政策一樣，雖未專門明確，但執(zhí)行遇到問(wèn)題時(shí)，“明確”自然會(huì)來(lái)。

　　◎第四季樓市會(huì)現(xiàn)拐點(diǎn)？

　　當(dāng)前，主流意見(jiàn)仍是：省城樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭。 “提振政策到期，會(huì)有波動(dòng)，但影響不會(huì)太大。 ”合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心主任陳偉11月5日認(rèn)為，比較積極的一面是，這樣的波動(dòng)將擠出樓市存在的輕微“泡沫”。

　　不過(guò)，比較一致的看法是，目前省城房?jī)r(jià)泡沫不大。以9月份數(shù)字為例，據(jù)主管部門介紹，當(dāng)前房?jī)r(jià)雖繼續(xù)攀升，但上漲的幅度自8月份開(kāi)始逐步回落。9月份，合肥市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為4590.98元/平方米，其中商品住宅為4356.24元/平方米，與去年同期相比每平方米上漲近250元，同比分別增長(zhǎng)4.42%和6.01%，環(huán)比分別增長(zhǎng)3.46%和0.77%。

　　但引起包括陳偉等在內(nèi)關(guān)注的是，當(dāng)前省城樓市可能有一定銷售“泡沫”。按照合肥市房地產(chǎn)管理局的分析，9月份，合肥市商品房銷售備案面積為155.79萬(wàn)平方米，其中商品住宅138.11萬(wàn)平方米(13589套)，同比分別增長(zhǎng)近156%和185%，環(huán)比分別增長(zhǎng)近11%和8%，銷售市場(chǎng)活躍，銷售量繼續(xù)維持高位。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的高速運(yùn)行，已經(jīng)很難單用剛性需求去描述。 “但是，從短期來(lái)看，國(guó)家包括地方政府都不會(huì)對(duì)樓市出臺(tái)較大的調(diào)整政策，至多以微調(diào)為主。 ”陳偉據(jù)此認(rèn)為，明年元旦后，省城樓市或會(huì)有調(diào)整，但不會(huì)出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)。 （安徽商報(bào) 化曉芹張偉）