合富置業昨日發布的10月二手樓市報告顯示，10月二手市場的價格繼續處在高位運行，全市整體二手均價在9935元/平方米，環比上升4.4%。市中心區不少板塊的買賣雙方仍處在一個冷靜的“抉擇博弈期”，然而在這段“抉擇博弈期”內，統計數據顯示，番禺、白云兩區的成交比例占全市總成交比例的份額有所增加，置業者已開始“悄悄”將置業目標向外圍區域移動。另外，在市中心區域，投資客出貨有所增加，越秀、荔灣等不少板塊投資客放盤都有5%的增幅。其中以次新房集中區域成交略顯暢旺。

　　郊區反價現象松動

　　剛性需求買家目標外移

　　合富置業表示，承接國慶期間白云區的一手市場暢旺，也促使了二手市場同樣受益。本月白云保持穩中有升的原因主要是因為價格優勢、地鐵效應和環境優勢。買家認為：“60萬可買三房，同時也買到了好的環境。”如白云遠景路一帶目前二手均價普遍集中在7000—8000元/平方米左右，預算在60萬左右就可以有三房的電梯樓單位，除來自中心區的年輕人找房，也出現不少老城區拆遷戶到此找房。除學位上有一定劣勢外，其他居住條件還是可以滿足老城區買家的。

　　除價格優勢外，近期市郊板塊反價現象有所松動也成為吸引首次置業人士的關鍵因素。如白云區一些路段雖有反價現象，但由于從單價上來看二手價格始終比較低，因此還是有不少買家愿意追漲入市。另外營業稅費利好進入倒計時，對白云區的買家尤為敏感，因為不少板塊的物業本身總價不太高，幾萬元的優惠對買家來說是十分在意的事。而在番禺如祈福新村等大型社區，本月無論新舊組團的價格增幅都保持一個平穩的態勢，大概5%左右。其中倚湖灣、活力花園等較新組團的二手均價在9000—10000元/平方米左右，而舊區單位二手均價在5500~6000元/平方米左右。

　　投資客出貨提速

　　自用型業主猶豫

　　進入10月，天河出現了長線投資客“高位套現”的情況。一是他們認為目前價格已達到高位，二是他們認為年底也是買家需求集中釋放期，希望把握住這個時機將物業轉手，以獲資金后繼續選擇其他更適合的投資物業或投資方式。而在荔灣、越秀等老城區，投資客放盤量對比上個月有5%的增加。

　　合富置業表示，由于目前價格已經全面超過2007年的價格水平，即使是當年入貨的投資客，近期也可以獲利出貨，多數利潤在20—30%左右。而自住客與投資客放盤心態有明顯區別，由于自住客多僅持一套物業，在價格上叫價較硬。但也有部分業主受政策不明朗因素影響，有意加速放盤，甚至有個別業主會嘗試調低放盤價，測試市場反應。 (記者賴偉行)