北京二手房網簽量在9月份達到今年的新高后，10月份開始出現回落，創下5個月來的新低。昨日，北京房地產交易管理網統計數據顯示，10月北京二手房市場總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，環比9月下跌幅度分別達到24.22%、24.24%。

　　房價高企，簽約套數環比跌24.24%

　　統計顯示，10月份二手房網簽量出現明顯下跌，不僅住宅簽約套數下跌了24.24%，住宅簽約面積也由9月的約250.16萬平米，降至10月的184.95萬平米，降幅達26.08%。

　　“房價高企，導致成交量大幅萎縮”，21世紀不動產分析師認為，由房價高企引起的市場成交滯漲在10月份已經開始逐步顯現。

　　鏈家地產、我愛我家、美聯物業還分析認為，10月北京二手房成交總量下跌，還有一個重要原因是當月國慶長假的影響，長假8天僅成交304套，如此冷清的成交量，和9月初銀行新政執行前集中成交形成鮮明對比。而10月中下旬節日后市場則開始逐漸回歸。10月下旬，北京二手房日均成交甚至達到964套。

　　成交均價呈現“普穩個漲”局面

　　10月二手住宅的成交均價及成交總價也延續9月微跌的趨勢。美聯物業統計顯示，10月北京二手住宅成交均價為11920元/平米，環比9月微跌。單套平均總價繼9月份后繼續下跌4.36%，10月份已為110萬左右。

　　鏈家地產統計，盡管總體成交均價比較平穩，但是立水橋、方莊、望京、通州武夷花園等區域的二手房價均有300元-1000元/平米的上漲，漲幅基本上超過2%。

　　鏈家地產市場研究部認為，二手房價普遍經歷了半年以上的上漲，整體已達相對高位，進入了盤整階段，因此短期內很難明顯上漲；而對于個別區域而言，由于前期價格上漲相對較慢，后期的低位優勢凸現，區域需求明顯增加，造成了又一輪漲價。這種“普穩個漲”的局面，也將是盤整期的主要基調。

　　營業稅優惠倒計時，5年內房產成交量提速13%

　　鏈家的統計還顯示，10月份，5年內次新房成交相比9月份增加了13%，CBD、崇文、回龍觀、亞北等次新房集中的典型區域，成交漲幅普遍在兩成以上。業內分析認為，次新房成交加速，主要與營業稅優惠政策即將到期有關。賣方擔心未來加上營業稅成本，房產出手慢，買方擔心變相承擔營業稅成本，因此，雙方盡快成交的意愿一致性直接促成了次新房成交的走高。

　　美聯物業統計還發現，受營業稅優惠即將到期影響，10月5年內房源比例也呈上升之勢，其比重已經達到65%，隨著接近年底，這一比例還有繼續上升的可能。

　　21世紀不動產、美聯物業等多家專業機構認為，年底二手房價格的上漲勢頭有望趨于停滯，而隨著二手房優惠政策“倒計時”效應的逐步顯現，眾多收租型業主開始“轉租為售”、高位套現欲望逐日增強，近期二手商品房市場上出現了放量、議價空間加大的跡象。受此影響，預計京城樓市在年前可能出現一輪成交高潮。