據安徽房地產研究中心數據統計顯示：2009年第45周(2009.11.1-11.7)安徽省7大城市房產銷售指標全線下降，作為11月份的第1周，樓市表現出陣陣涼意。

　　7大城市銷售套數累計為1894套，環比下降了202套，降幅接近1成，高達9.6%；銷售面積累計為222131.0㎡，環比下降了14767.6㎡，降幅達6.2%；銷售價格平均為3703.7元/㎡，環比下跌了124.5元/㎡，跌幅為3.3%。三項房產銷售核心指標均一致表現為較大幅度的下降。

　　7大城市漲跌不均

　　雖然7大城市合計各項成交指標都為環比下降，但是各個城市升降表現不一，體現出安徽樓市的迥異性。其中蕪湖、蚌埠和馬鞍山表現為量跌價升，而池州、安慶、六安和巢湖為典型的量升價跌態勢。

　　銷售套數：下降的城市有蕪湖、蚌埠和馬鞍山，其中蕪湖降幅將近一半，高達47.2%；環比出現增加的有池州、安慶、六安和巢湖，其中巢湖以61.8%的漲幅成為最高。銷售面積：池州、安慶、六安和巢湖住宅成交面積環比出現上漲，而蕪湖、蚌埠和馬鞍山表現為較大幅度的下降。

　　銷售價格：最令人關注的銷售價格，蕪湖、蚌埠和馬鞍山呈現較大幅度的上漲，而另外四個城市則表現為環比下跌，其中巢湖以環比跌幅高達6.2%，成為價格下跌最高的城市。

　　城市差異影響樓市

　　隨著2009年房地產行業“金九銀十”的漸行漸遠，具有寒意的11月來臨，安徽房產交易熱度總體呈現一定程度的降溫。而各自城市的特性導致，樓市交易走勢的不同方向。

　　池州、巢湖和六安等具有較為嚴重的本地特性，商品房的流通性不強，城市影響力不足，房地產行業宏觀層面的變化以及周邊城市的升降對其影響程度也較低。該類城市依然保持高位成交量的同時，由于個盤的價格影響總體走勢。安慶地區地域廣闊，同時對下屬縣城的影響力較大，蕪湖、蚌埠和馬鞍山城市具有較強的流通性，投資型消費者比例相對較高。該類城市的流通性導致與房地產行業慣例、季節性和宏觀走勢的關聯度增強。

　　土地交易快速升溫

　　國家和地方性促進房地產行業發展的相關政策的執行限期即將來臨，對全省樓市影響力有限，特別是體量小、城市經濟輻射范圍較小的城市尤為如此，反而對土地市場產生極大的促進。2009年可謂是房地產業的大豐收年，可售量的快速去化、土地開發進度提速、土地儲備量趨緊、樓市交易火、資金量充足為各地土地交易奠定了堅實基礎。按照慣例年底都將是土地推售計劃的制定期，或許將為安徽省土地交易再添一把火。(安徽房地產交易網房地產研究中心文/陳偉)