北京10月份房價同比漲近三成

　　住宅均價15891元/平米，環比上漲10.5%，達兩年來最高值，11月開盤項目均價繼續上漲

　　10月份，北京商品住宅成交均價再次出現大漲勢頭。昨日(9日)，記者根據北京房地產交易管理網數據統計發現，10月份北京商品住宅成交均價已經達到了15891元/平米，環比9月份上漲了10.5%，同比去年10月漲幅更是達到了28.9%。

　　10月成交均價同比漲近三成

　　統計顯示，10月份北京商品住宅的成交均價達到兩年來的峰值，為15891元/平米，環比9月份上漲了1514元/平米，漲幅為10.5%；同比去年10月則上漲了3563元/平米，漲幅達到28.9%。

　　記者根據北京房地產交易管理網統計的數據對比發現，10月的成交均價是從2008年開始至今的最高價。去年成交均價最高的是8月，為13814元/平米。此后，成交均價進入下降通道。到今年1月份，成交均價降至最低值，僅為10438元/平米。而從今年1月份開始，成交均價開始緩慢回升，今年4月份的成交均價超過12000元/平米，隨后進入快速上漲通道，6月份突破了13000元/平米，基本和去年同期持平。7月份則再次出現較大幅度的上揚，超過14000元/平米。10月份則達到了15891元/平米，出現了單月最大漲幅，比9月份的14377元/平米上漲了1514元/平米。

　　成交量方面，10月份出現了先抑后揚的局面，從10月初的日均80多套，到中旬日均2、300套，再到下旬日均近600套。整體上來看，10月日均成交套數為329套,與9月基本持平,但是與七八月相比還是有所下降。

　　11月價格或繼續上漲

　　記者在采訪中發現，10月份開盤的項目中，除了華貿城、美立方等純新盤項目選擇低價開盤入市以外，多數老盤后期項目開盤時均提升了銷售均價，比如位于雙井區域的某項目10月22日開盤，均價由之前的18000元/平米漲至21500元/平米。這一趨勢在11月份或將延續。亞豪統計數據顯示，11月北京即將開盤的項目有41個，已公布價格的開盤項目均價為17008元/平米。從這一統計結果來看，11月已公布價格的開盤項目均價比10月份成交均價還將高出不少。

　　“10月份北京商品住宅成交均價大漲，一個重要原因是高檔住房成交量上升。”北京易居研究所副所長牟增斌認為，針對未來通貨膨脹的預期，為保值增值，大量投資性需求進入了房地產市場。還有業內人士分析認為，去年出臺的優惠政策年底即將到期，而是否續期現在還“懸而未決”，部分購房者為了趕“末班車”而出手購房，從而導致年底前需求猛增，部分項目順勢提價。(記者 張學冬 楊娟娟)