投資型買家可密切關注該區域房價變化

　　近期以來，番禺區二手房市場上放盤量明顯增加，業內人士均預計，短期內或引發“拋盤潮”，樓價也可能出現回落。

　　但也有人希望借此機會淘筍貨。專家表示，放盤量的明顯增加將使市場轉向買方市場，出現“筍貨”的幾率也會大大增加，買家近期可以加強對這一板塊的關注。但是，要注意到這一板塊房價有可能出現回調。 文/圖/表 記者 陳芳

　　業主保持觀望暫未降價

　　據中原地產麗江花園營業主管黃耀光介紹，10月份以來希望出售物業的客戶明顯增加，增幅在20%左右，目前放盤價格都比較實在，有些業主會接受一定幅度的還價，但是整體來說成交價格沒有明顯的下降。價格未出現變化主要是由于業主們都還在觀望，一方面是由于某基礎設施最終是否確定建在該區域存在不確定性；另一方面則是由于地鐵二號線延長線開通在即，業主們預期地鐵開通之后可能帶來房價的進一步上升。

　　中原地產市場總監李粵湘在上周末對華南板塊的地鋪進行了考察，發現諸如華南碧桂園、南國奧園以及錦繡香江在內的大型樓盤放盤量均有增加，整體增幅在10%左右，但成交價格均未出現下降。

　　選價格低有規劃利好的樓盤

　　滿堂紅地產研究部經理周峰表示，“如果出現拋盤潮，價格也可能出現松動，部分的小業主可能選擇降價出售，其中可能就會出現一些比較筍的盤源”。

　　有一些投資者希望等到“拋盤潮”進行“抄底”。周峰認為，對于進行短炒的投資客來看，只要價格比市場平均價格低5%~10%，短炒客人就會有炒作的空間。

　　此外，每年的年底都是成交的旺季，估計廣州房價到年底還可能有5%-8%的漲幅，因此如果出現“拋盤潮”,則有淘筍貨的可能。華南板塊的房地產中介們建議投資者近期可以密切關注周邊的房源放盤情況以及房價變化，有“筍貨”出現要迅速出手。

　　另一方面，一般來說租客對垃圾發電廠的關注度比較小，預計租金不會因為這一事件出現較為明顯的下滑。

　　目前番禺區大型樓盤的出租回報率都在2%~3%之間，如果房價回調到使出租回報率提升至5%~6%的話就有投資的價值。

　　此外周峰還建議，投資者選擇華南板塊的時候要選擇那些目前價格低于平均水平，未來有規劃利好的樓盤。

　　警惕房價整體回調

　　中原地產市場總監李粵湘則提醒投資者，“抄底”樓市的風險會較大，一方面如果真的出現拋盤潮的話，接盤的買家也會相對較少，因此炒家即使以略低于市場的價格買入，也未必能很快加價賣出。

　　另一方面，今年以來房價已經出現了大幅上漲，如果政策出現收緊的話整個房地產市場價格都有回調的可能。