投資型買(mǎi)家可密切關(guān)注該區(qū)域房?jī)r(jià)變化

　　近期以來(lái)，番禺區(qū)二手房市場(chǎng)上放盤(pán)量明顯增加，業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計(jì)，短期內(nèi)或引發(fā)“拋盤(pán)潮”，樓價(jià)也可能出現(xiàn)回落。

　　但也有人希望借此機(jī)會(huì)淘筍貨。專(zhuān)家表示，放盤(pán)量的明顯增加將使市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，出現(xiàn)“筍貨”的幾率也會(huì)大大增加，買(mǎi)家近期可以加強(qiáng)對(duì)這一板塊的關(guān)注。但是，要注意到這一板塊房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)回調(diào)。 文/圖/表 記者 陳芳

　　業(yè)主保持觀望暫未降價(jià)

　　據(jù)中原地產(chǎn)麗江花園營(yíng)業(yè)主管黃耀光介紹，10月份以來(lái)希望出售物業(yè)的客戶(hù)明顯增加，增幅在20%左右，目前放盤(pán)價(jià)格都比較實(shí)在，有些業(yè)主會(huì)接受一定幅度的還價(jià)，但是整體來(lái)說(shuō)成交價(jià)格沒(méi)有明顯的下降。價(jià)格未出現(xiàn)變化主要是由于業(yè)主們都還在觀望，一方面是由于某基礎(chǔ)設(shè)施最終是否確定建在該區(qū)域存在不確定性；另一方面則是由于地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線開(kāi)通在即，業(yè)主們預(yù)期地鐵開(kāi)通之后可能帶來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在上周末對(duì)華南板塊的地鋪進(jìn)行了考察，發(fā)現(xiàn)諸如華南碧桂園、南國(guó)奧園以及錦繡香江在內(nèi)的大型樓盤(pán)放盤(pán)量均有增加，整體增幅在10%左右，但成交價(jià)格均未出現(xiàn)下降。

　　選價(jià)格低有規(guī)劃利好的樓盤(pán)

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，“如果出現(xiàn)拋盤(pán)潮，價(jià)格也可能出現(xiàn)松動(dòng)，部分的小業(yè)主可能選擇降價(jià)出售，其中可能就會(huì)出現(xiàn)一些比較筍的盤(pán)源”。

　　有一些投資者希望等到“拋盤(pán)潮”進(jìn)行“抄底”。周峰認(rèn)為，對(duì)于進(jìn)行短炒的投資客來(lái)看，只要價(jià)格比市場(chǎng)平均價(jià)格低5%~10%，短炒客人就會(huì)有炒作的空間。

　　此外，每年的年底都是成交的旺季，估計(jì)廣州房?jī)r(jià)到年底還可能有5%-8%的漲幅，因此如果出現(xiàn)“拋盤(pán)潮”,則有淘筍貨的可能。華南板塊的房地產(chǎn)中介們建議投資者近期可以密切關(guān)注周邊的房源放盤(pán)情況以及房?jī)r(jià)變化，有“筍貨”出現(xiàn)要迅速出手。

　　另一方面，一般來(lái)說(shuō)租客對(duì)垃圾發(fā)電廠的關(guān)注度比較小，預(yù)計(jì)租金不會(huì)因?yàn)檫@一事件出現(xiàn)較為明顯的下滑。

　　目前番禺區(qū)大型樓盤(pán)的出租回報(bào)率都在2%~3%之間，如果房?jī)r(jià)回調(diào)到使出租回報(bào)率提升至5%~6%的話(huà)就有投資的價(jià)值。

　　此外周峰還建議，投資者選擇華南板塊的時(shí)候要選擇那些目前價(jià)格低于平均水平，未來(lái)有規(guī)劃利好的樓盤(pán)。

　　警惕房?jī)r(jià)整體回調(diào)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘則提醒投資者，“抄底”樓市的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大，一方面如果真的出現(xiàn)拋盤(pán)潮的話(huà)，接盤(pán)的買(mǎi)家也會(huì)相對(duì)較少，因此炒家即使以略低于市場(chǎng)的價(jià)格買(mǎi)入，也未必能很快加價(jià)賣(mài)出。

　　另一方面，今年以來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲，如果政策出現(xiàn)收緊的話(huà)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都有回調(diào)的可能。