10月同比漲幅達12.1%

　　備受市場關注的10月份樓市銷售數據昨日浮出水面。10月份，全國房價同比漲幅接近4%。前10個月，全國商品房銷售面積達到6.64億平方米，超過去年全年。但同10月環比成交量明顯下降，降幅超過一成。

　　10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與9月相同。

　　受到去年同期基數較低等因素影響，一線城市房價再次領漲全國。數據顯示，10月，廣州一手房價格同比漲幅達12.1%，環比上漲2.1%，領漲全國，深圳以8.9%的同比漲幅位居第三位。在二手房方面，深圳以18.9%的漲幅遙遙領先其他城市。

　　不過10月全國樓市成交量卻栽跟斗，環比降幅超過一成。不過，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，從數據看，市場成交依然活躍，商品房銷售面積已超過去年全年水平。而從10月下旬開始，由于擔心優惠政策年底終止，部分自住需求放棄觀望入市，預計11月還會受此因素影響。

　　新開工面積和投資環比下降

　　報告顯示，1～10月中國房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。不過，單月看，開工面積出現將近兩成的下降。楊紅旭指出，10月環比9月下降近19%。“原因可能有兩個，一是土地購置面積同比依然是明顯的負增長，二是部分開發企業對后市持謹慎樂觀態度。”

　　同時，10月開發投資出現回調，環比下降15.1%，回到8月份的水平。不過楊紅旭表示，“整體來看，近三個月新增的房地產開發投資較為穩定，國家并不希望房地產開發投資規模增長減速。”

　　短期房地產市場或出現僵局

　　在一系列救市政策的刺激下，今年樓市出現快速復蘇，不過，對于后市，業內人士表示，短期內房價會繼續保持高位，但漲幅會逐步放緩。而有經濟學家認為，由于房價過高，開發商又不愿讓價，未來幾個月國內樓市可能出現僵持的局面。

　　萬科總裁郁亮在接受記者采訪時表示，隨著政策的微調，樓市中的供求關系已發生變化，供應量增加，房價上漲趨緩，將呈健康態勢。何謂健康，郁亮認為，首先是在現有的房價水平上有活躍的成交；其次是房價漲幅與老百姓收入的增加相適應；第三是人們買房子主要是用來居住的，而不是用來投資的。

　　不過，記者昨日在金沙洲某樓盤看到，現場看盤的人寥寥無幾，但房價仍維持在1.4 ~1.6萬元/平方米的高位。“現在樓價確實有點高，但明年可能還要漲。”一位銷售人員對記者說。他認為，只要救市政策沒有退出，就能吸引更多買家。

　　而中國社科院金融研究所研究員易憲容公開表示，未來幾個月國內的房地產市場，由于房價過高，絕大多數消費者已經無力進入這個市場；市場面臨著救市的貨幣政策退出，個人住房按揭政策回歸，而房企完全有實力讓房價持續在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來幾個月房地產市場將出現僵持的局面。

    本報記者張忠安