營業稅減免進入倒計時樓市紅火 剛性需求者急著買房投資客急著放盤

　　今年前十個月，廣州二手房交易已經超過2007年全年

　　廣州滿二年而不到五年的二手房比重很大，大約是四成左右

　  過了今年，就要加多5.5%的營業稅，還是盡早下定吧。”記者昨日獲悉，隨著二手房營業稅減免政策即將到期，廣州近期的二手房交易猛增四成，剛性需求者急著買房，投資客急著放盤，讓年末的二手房市場著實火了一把。

　　昨天上午，海珠區房產交易登記中心人來人往，記者11時趕到的時候，被告知已經派號到下午。“最近一直都這么熱鬧。”工作人員表示，少的一天也有100多人，多的時候，一天要處理180多單。

　　火爆的交易背后，與今年二手房交易稅費的減免有很大關聯。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　部分賣主趁機加價

　　“怎么辦，那個房子房東說56萬已經有人下定了。”好友肖小姐最近正急著買房。一手太貴便轉向二手市場，而二手房交易稅費減免政策即將到期正在加速她的置業進度。“現在買房，房東都要‘實收’，那些成本說到底都由我們出，5.5%的稅率，50萬的房子就要加多近3萬，還是挺多的。”

　　剛性需求者急著買房，而投資客也在急著拋售，中介放盤量增加。然而，抓住不少買家在營業稅優惠到期前置業的心理，一些賣主趁機加價。根據滿堂紅的統計，今年前十個月，廣州二手房交易已經超過2007年全年。

　　觀測點在明年三月

　　二手房營業稅減免對市場的影響到底有多大？據悉，目前廣州滿二年而不到五年的二手房比重很大，大約是四成左右。“一旦優惠政策取消的話，對市場短期的影響還是比較大的。”合富置業副總經理潘宇豪表示。

　　滿堂紅地產研究部經理周峰表示，營業稅優惠政策對樓市的影響，心理因素會更大。“一旦完全取消，市場肯定會有反應。受春節影響，最主要的觀測點會在明年3月份，如果反應大的話，成交量下降三成都有可能。”