昨日，國家發改委、國家統計局調查數據新鮮出爐，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，環比漲幅與上月持平。我省重點城市房地產市場在經歷了前三個季度的量價雙增之后，10月份價格漲幅出現小幅回落。但是新建住房房價同比始終落后的石家莊，卻以環比3.1%的漲幅成為10月份全國房價上漲最快的城市。

　　石市新建住房環比漲幅全國第一

　　昨日，國家發改委、國家統計局發布了10月份全國70個大中城市房屋銷售價格。與上月相比，70個大中城市的新建住房銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；在環比上漲的65個城市中，石家莊以3.1%的環比漲幅成為10月份漲幅最高的城市；石市90平方米及以下新建住房銷售價格同樣漲勢迅猛，以環比上漲3.4%排在全國第二位，僅次于廣州漲幅的4.6%。

　　業內人士解釋說，石市房價環比漲幅第一，并不意味著在全國的房價就是漲得最多的。因為全國房價并未處于一條線上，和北京、上海等一線城市相比，石家莊的房價基數水平低，有可能上漲100元反映到百分比上，就會超過北京、上海上漲六七百元的百分比。老百姓買房沒必要看環比、同比的漲幅，而應該和項目自身的房價以及該區域各個項目的房價綜合比較。

　　房價同比下跌的趨勢逐月縮小

　　雖然石家莊的房價近幾個月一直是環比快速增長，但與去年同期相比，石市房價尚未漲回到去年的最高點。

　　根據最新統計數據顯示，與去年同月相比，全國新建住宅銷售價格上漲的城市有62個，廣州以12.1%的漲幅成為全國漲幅最大的城市；價格下降的城市有6個，其中我省的唐山下降2.1%，省會石家莊微降0.1%。

　　“石家莊的新建住房環比都是全國第一了，為什么統計數據還顯示同比下跌呢”？對此，石家莊市住房保障與房產管理局相關人士解釋，石家莊房地產市場反應比其他城市“慢半拍”，2008年市場蕭條時，不少大城市的房價領先開始暴跌，但省會的房價在最后階段才開始出現暴跌，這使得房價與去年同比的基數相對較高，今年的同比統計數據就不占優勢。但是從數據來看，6月份石市新建住宅銷售價格同比下降6.5%，7月份同比下跌5.5%，8月份同比下跌3.8%等一系列數據來看，房價同比下跌的趨勢已經在逐月大幅縮小。

　　全省房價總體出現小幅回落

　　國家統計局河北調查總隊昨日也發布了10月份我省重點城市房屋銷售價格，我省重點城市房地產市場在經歷了前三個季度的價量雙增之后，10月份價格漲幅出現小幅回落。與9月份相比，我省的石家莊、唐山、秦皇島三個重點城市房屋銷售價格平均上漲0.6%，漲幅較上月回落0.1個百分點。

　　分城市來看，價格漲幅升降不一。石家莊市房屋銷售價格上漲1.6%，漲幅較上月擴大0.8個百分點，為今年4月份價格上漲以來漲幅最大的月份；唐山和秦皇島市房屋銷售價格均上漲0.2%，漲幅分別較上月回落0.3和0.6個百分點。

　　從內部構成來看，我省新建房價格漲幅繼續擴大，二手房價格漲幅有較大回落。其中新建住宅價格上漲1.2%，新建非住宅價格上漲0.2%，漲幅分別較上月擴大0.3和0.1個百分點；二手住宅價格上漲0.1%，漲幅較上月回落0.6個百分點。

　　春節前房價前瞻 各方意見現分歧

　　對于石家莊未來的房價趨勢，業內雖然大多看好未來房價將穩中趨升，但對于年底前的房價則紛紛表示難以預測，是漲是跌有可能取決于房產稅費政策后續的延續性。

　　業內人士袁先生說：“長遠看，石市房地產走勢應該是良性健康的，房價應該是一個坡度比較小的上漲趨勢，但是短期可能會出現一個抖動。”劉樹偉則認為，春節前后省會樓市不排除會出現少數開發商加大促銷力度和房價優惠幅度好“過年關”的景象，而這種大幅優惠勢必會帶動其他項目加入到促銷行列，房價很可能會出現小幅走低的現象。受年底前銀行信貸收緊的影響，春節前省會樓市很有可能會出現量價齊跌的現象。

　　也有業內人士認為，十二月份的房價漲跌將取決于目前一系列房產稅費優惠政策是否將延期。如果延期到明年，交易量和房價將不會出現大幅波動，依然保持上漲勢頭；如后續政策難延續，不排除省會樓市將現“年關難過”，房價小幅微調，交易量下降。