節后市場整體表現來看，成交和供應均呈上行趨勢。根據市場研究機構對30個熱銷樓盤的最新統計，截至10月，絕大多數項目已完成今年全年的銷售任務。業內預計，隨著，今年的市場成交高峰將打破以往的分布規律，罕見地出現在年底。

　　需求釋放 成交行情持續上行

　　根據北京市房地產交易管理網統計的數據，國慶長假過后一手商品住宅市場熱度持續提升的態勢。

　　10月12日至10月18日，我市售出商品住宅2944套，環比上升48.8%。10月19日至10月25日，成交商品住宅4315套，環比上升46.6%。其中期房成交3600套，環比增幅高達50.9%。10月26日至11月1日(除周日)，售出商品住宅4462套，環比又有16.6%的增幅。盡管上周由于高價項目占據供應主體而導致成交有所下降，但從節后幾周來的總體情況來看，成交回暖已經成為眼下市場的普遍表情。

　　“市場的整體成交持續走高，是此前積累的剛性需求集中釋放的結果。”中廣信市場研究人員分析認為，今年以來股市等其他投資通道一派疲態，而樓市上半年的成交價格依然堅韌上挺。相形之下，房產投資的抗跌性優于前者。加上節后市場供應量逐步放開，開發商在定價上更加謹慎，價格上漲控制在理性區間，使得積累的投資需求開始逐漸釋放。

　　另外一個因素，則來自于近期熱傳的房貸利率優惠終止說。據悉，招行日前已下發通知，明確規定首套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。調整后將正式生效。而其他銀行據說也將出臺相應政策。

　　“這將使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優惠。”北京美聯物業市場研究人士表示。根據北京美聯物業的估算，以60萬、20年期商業貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款3686元，而按照八折，則是3878元，前后相差192元，貸款期內差46072元。然而，在2008年底前房貸利率實行的都是基準利率八五折的優惠標準，一直執行的是低于基準利率的優惠利率。而今年由于為了拉動房地產消費，進一步出臺了七折利率優惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。這樣算來，貸款60萬20年，八五折與七折房貸優惠利率相比，月還款額上漲290.3元，總利息差額增加69671.23元。

　　積極放盤 　開發商備戰年底樓市

　　與成交量上行相伴而來的，是開發商信心的提升和放盤熱情的高漲。從北京市房地產交易管理網統計的數據看，國慶長假后供應量出現了上升的態勢。最近幾周每周都有十二三個樓盤開盤，房源供應套數也同比上升。尤其是上個月中下旬開始，不少迎合市場需求主體的小戶型項目集中開盤入市，釋放了積累已久的剛性需求。

　　市場分析人員認為，前期需求的集中釋放導致成交火爆，這大大增強了開發商的信心和推盤熱情。尤其是在國慶長假過后，不少樓盤取得了開盤售罄的銷售業績，激勵了更多開發商抓住市場機會放盤入市。這是導致近期供應量抬升的主要原因。

　　另外，“因購房優惠政策將在年底到期，明年的樓市政策走向還不明朗，也促使一些開發商選擇在年底前的這段時期加快推盤，以穩妥地回籠資金。”

　　關于放盤項目的價格預期，業內認為，謹慎定價仍然是主流趨勢。“今年上半年，市場供應的項目普遍漲價步伐過快，導致年初抬頭的成交行情至年中開始下行。到了8、9月間的銷售旺季，竟然出現停滯不前的狀況。而在10月中下旬開盤的項目，由于定價策略理性，甚至不少項目以低于區域平均水平的價格入市，立即引發需求釋放。市場反應對價格因素相當敏感，而且現在已經進入傳統的銷售淡季，抓住年底前市場機遇的開發商預計不會再走非理性抬價的老路。”

　　關于供應的產品類型預期，中廣信經紀公司市場研究人員認為，市場上一直熱銷的小戶型房源年底前將會呈現供應放量。據不完全統計，包括華貿城、第三區等熱銷樓盤在內的多個小戶型項目都計劃在年底推盤。位于亦莊的低密度大盤金色漫香林，將在年底推出其三期低密度板式小戶型。在京城以商住為主流的小戶型市場上，以住宅立項的低密度花園洋房式小戶型一直是空白。業內預計，新型小戶型產品的推出，加上亦莊受規劃利好及洼地價格的吸引力，預計將引發區域市場成交的一輪高潮。

　　根據協成機構市場研究人員對市場的監測，在接下來的幾周內，取得預售許可證的項目還將逐周增多。預計到年底之前，市場將持續保持各類房源供應的充足。“市場上滿足需求的產品增多，可供選擇的類型增多，再加上開發商定價策略的理性回歸，房貸優惠政策終止預期對需求提前釋放的刺激，預計眼下起，成交走高將是必然趨勢，年底出現成交高峰的可能性很大。” (北京晨報記者 楊舒萌)