日前，國務院正式批復同意了天津市調整濱海新區行政區劃，近八成網友認為，整合新區優勢資源，將會助推濱海新區樓市向好。其實早在此利好消息公布之前，房地產市場已經有所反應。數據顯示，10月濱海新區住宅成交量環比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業內人士分析，經濟前景支撐濱海新區樓市發展，未來該區域內住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區行政區劃調整后，市民的購房熱情也被極大激發。記者昨天從響螺灣某樓盤售樓處了解到，近期詢問樓盤情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買家。“行政調整是利好消息，對于整個濱海新區樓市都應該有所拉動。”售樓員表示。現場正準備購房的北京市民小馬關注該盤已經半年左右了，“看這房子已經很長時間了，但我一直猶豫，聽說濱海‘三區合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說，“我在天津濱海新區上班，此前一直為在哪買房猶豫不決，這回行政調整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺得未來濱海新區的房子一定能升值。”

　　記者調查發現，早在濱海‘三區合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關注以及購房意向已經非常明顯。某研究院統計顯示，10月份濱海新區住宅量價齊升，共成交35.79萬平方米，環比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開發區環比漲幅最大，達到了48.30%。價格方面，10月份濱海新區住宅成交均價為7675元/平方米，環比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區住宅成交均價環比上漲了11.77%和13.40%。與此同時，各房地產中介均表示近日咨詢濱海地區房產的市民有所增加。某二手房中介公司相關負責人表示，今年第三季度以來，日均門店到訪量比之前提升了三成，而外地買家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網對于濱海新區行政區劃改革、濱海樓市會否起波瀾的問題進行了網絡調查，截至昨日18點50分，77.78%網友認為“整合新區優勢資源，會助推樓市向好”；67.25%網友表示“會在濱海新區行政區域調整期間購房置業”。

　　外地開發商介入六成項目

　　據統計，今年前10個月，濱海新區土地成交180萬平方米左右，其中50萬平方米左右被海泰集團競得用于建設濱海新區企業總部，“供應充足、當年消化、大項目用地占比高”也成為一直以來濱海新區土地交易的重要特點。

　　從2004年開始，濱海新區每年土 地成交量均在百萬平方米以上，2008年由于中新生態城項目的上馬，當年該區域土地成交突破千萬平方米，而響螺灣、于家堡等項目也均成為當年土地成交的主力。

　　隨著濱海新區的發展，以萬科、萬通、融科置地為代表的外地開發商進入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區住宅開發項目中6成都有外地開發建設企業的參與，而區域內商業地產、寫字樓等項目的開發則以外地企業為主。

　　此前天津網-城市快報聯合某網推出的2009天津秋季房交會調查問卷中，有9.5%的參與投票網友選擇看好濱海新區住宅項目。而近幾月，除9月濱海新區和全市一樣新房成交面積出現環比下降外，8月濱海新區新房成交面積環比上漲8.3%，超過市內六區、環城四區、遠郊區縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環比下降10.4%，而濱海新區則環比上漲了13.4%，也是當月全市唯一的成交量上升的區域，其中除塘沽區的成交量下降了16.4%外，其余區域的成交均上漲了4成到5成。

　　專家觀點

　　易憲容：房價不要迅速飆升

　　中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，濱海新區房價現在看起來不高，對很多希望到濱海新區工作的一些創業者來講比較有吸引力。“因為任何居民到一個新城首先要解決住房問題，如果房價過高將會影響他們進入。”

　　談及濱海新區的房價，易憲容建議，房價不要快速飆升，應該平穩地走，吸引更多的人進入。“如果能把北京的高端客戶吸引過來，就可以帶動整個房地產，也可以帶動一些關聯產業的發展。因為新城最核心的就是人流，人流來了，就會把物流、信息流、資金流都帶過來，這幾種東西在快速流動之后，地方的經濟就會快速發展。”

　　劉秉鐮：實力人群刺激需求

　　“房地產市場的發展取決于經濟的發展。”南開大學經濟與社會發展研究院副院長劉秉鐮教授接受采訪時表示。

　　在劉秉鐮看來，濱海新區開發開放納入國家發展戰略之前，幾個區的房價都比較低，而這幾年伴隨經濟的發展，房價也在不斷攀升。“不僅僅是濱海新區，就天津市而言，這幾年經濟發展迅速，房價也比前些年要高不少。因為經濟的發展、項目的引進，將有大量的投資和人才涌入，尤其是一些高端人才、高級白領進入濱海新區，由于這部分人擁有購房的經濟實力，因此房地產市場的需求量變大。”

　　業內論道

　　濱海新區值得投資創業生活居住

　　-利好區域內房市

　　中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示：“新區的成立對區域內房地產市場是一個利好消息。首先，合并后的濱海新區在管理、規劃上的能力更強，公眾 對區域發展的預期將更高，這將使濱海新區中心地區更受追捧；其次，原來邊緣地區借新區劃分的機會走進人們的視線，關注度將得到提高。在這兩個因素的作用下，新區的房地產市場會保持穩定發展。”

　　-一個創業和就業熱土

　　天津泰達創業工程有限公司書記劉永勝表示：“濱海新區為大家提供了很多商業和就業的機會，是一個創業和就業的熱土。”劉永勝表示，濱海新區還是一個生態宜居的地方，“濱海新區經過進一步發展，將會是一個非常值得投資、創業、生活、居住的地方。”

　　-住宅與商用需求非常龐大

　　天津萬通時尚置業有限公司總經理汪慶宏表示，未來濱海新區的主力客戶群將以在濱海新區工作的人群為主。此外，濱海新區“十大戰役”將迎來達到1.5萬億的投資，這意味著對住宅、商用需求將非常龐大。

　　-一直把濱海新區作為根據地

　　彩虹地產總裁王欣表示：“公司自2005年進入中國以來，一直把天津特別是濱海新區作為發展的根據地，希望為濱海新區甚至首都北京以及整個渤海灣帶來一個真正意義上的濱海世界級的生活和休閑的平臺。”