根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周(11月2日至11月8日)我市共有13個項目開盤入市，新增供應房源套數環比增加53%。其中半數以上項目價格超過20000元/平方米，導致市場開盤均價高達20971元/平方米。價格高企對剛剛回暖的成交市場造成不利影響。據統計，上周我市售出期房商品住宅2878套，環比下降31.9%。現房銷量也有環比22.8%的下降幅度。

　　供應：多個純新盤開盤入市

　　上周新開盤項目13個，比前一周多5個。新增供應套數3328套，環比增加53%。新增供應套均面積101平方米，環比上升20.4%。一周整體開盤均價20971元/平方米，較前一周的17166元/平方米上漲22%。

　　13個項目分別位于7個區縣。其中，朝陽區有5個，分別是位于東四環紅領巾公園湖畔的公園1872 推出5號樓，開盤均價28000元/平方米；位于東北三環太陽宮橋北太陽公元12號樓，開盤均價32000元/平方米；位于望京新城東北的寶星國際三期A-D棟，開盤均價21000元/平方米；位于北苑路與小營路交匯處的融華世家1號樓，開盤均價27500元/平方米、5號樓開盤均價31000元/平方米；位于東五環化工橋大魯店出口以東的怡景溪園推出48套別墅，開盤均價19000元/平方米。通州區有3個，分別是位于亦莊第二生活區的融科·香雪蘭溪二期15號和18號樓，開盤均價9000元/平方米；位于通朝大街的世紀星城推出D段小戶型，開盤均價12000元/平方米；位于京哈高速宋莊出口以南的上河美墅，開盤均價34000元/平方米。崇文區、大興區、房山區、海淀區、順義區均有一個項目開盤，分別是位于崇文區珠市口向東前門前推出A區，開盤均價22000元/平方米；位于大興區舊宮鎮南小街路口西南角的綠城陽光名苑推出4號樓，開盤均價14500元/平方米；位于海淀區永定路與田村路交界處的雅世·合金公寓5號7號樓，開盤均價22000元/平方米；位于順義區后沙峪阿凱笛亞別苑1至4號樓，開盤均價13000元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，上周供應量環比上漲，說明前期樓市的旺銷推動了開發商推盤入市的積極性，又因即將進入年末的銷售淡季，一些開發商為盡快回籠資金不再擇時推盤。從整體供應量看，上周東部放量較大，朝陽與通州共有8個項目入市，占總供應量的60%左右。另外，上周有多個純新盤入市，如中國鐵建·原香小鎮、阿凱笛亞別苑、雅世·合金公寓等。因這些純新盤項目較多選擇低于周邊樓盤的價位入市，預計也將吸引不少人氣促成成交。

　　銷售：期房成交套均面積上升

　　上周我市商品住宅共售出3411套，環比下降30.7%，總銷售面積396710平方米，環比下降27.5%。期房商品住宅共售出2872套，環比下降31.9%，總銷售面積313069平方米，環比下降28%。其中，除兩限房外的期房商品住宅有2806套，環比下降27%。期房商品住宅銷售套均面積109平方米，環比微升。現房商品住宅共售出534套，環比22.8%，總銷售面積83641平方米，環比下降25.7%，套均面積157平方米，環比略降。

　　分析：繆培丹認為，上周是旺季后的首周，成交環比跌幅較為明顯。這主要是受前兩周較多大戶型集中入市以及城區內高價項目放量的影響——市場供應與消費者需求差異較大，市場對大戶型的消化又相對緩慢。由于上周京城樓市銷售價格13個項目中有9個處于19000元/平方米以上的高位，與消費者預期相差懸殊，導致部分購房者持幣觀望，使上周樓市處于量跌價漲、有價無市的尷尬局面。 (記者 楊舒萌)