來自亞豪機構的市場分析報告認為，正在實施的CBD東擴計劃將吸納15萬左右的從業人員，但擴區25%的住宅配套遠不能滿足其高端置業需求，由此形成的置業缺口必將向鄰近的熱點板塊尋求出口。東部板塊將直接受益，尤其是處于價格洼地的亦莊和通州樓市，預計將迎來一股擴區置業潮。

　　今年5月，北京市政府專題會同意將北京中央商務區CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，新增面積約3平方公里，并由朝陽北路向北到農展南路增加約3.97平方公里的規劃控制區。CBD東擴正式啟動。預計隨著外資銀行、世界500強及跨國公司總部的大量入駐，CBD擴區將吸納就業約15萬人。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析說，根據CBD東擴規劃方案，擴區中寫字樓和商業占了大部分，住宅配套的比重只有25%。這部分新規劃住宅遠不能滿足在CBD從業人員的置業需求。東擴所吸納的大量購房人必然要在區域周邊尋求‘置業出口’。東區的朝青板塊、CBD板塊和亦莊、通州等板塊將首先受益。

　　朝青和CBD板塊近幾年發展迅速，大量高端住宅項目不斷涌現。隨著區域可供住宅開發土地的消耗，地段稀缺性逐漸提升，項目價格也水漲船高，目前多數項目價格已超過20000元/平方米。尤其是以國貿為核心的CBD板塊，價格已經奔赴30000元/平方米的高位。

　　亦莊和通州板塊目前的價格區間仍然在20000元/平方米以下。其中，通州板塊多數項目主打城市高層，而亦莊則仍有低密度花園洋房產品陸續開發。近年來路網等市政配套設施日趨完善，兩個板塊的地段價值也持續升級。尤其是亦莊，繼新城規劃方案出臺后，今年政府又向其投入了45億元的建設資金，繼續提升其基礎設施和公共服務設施建設，其中包括地鐵亦莊線提前至明年通車，商業中心、知名學校和醫療機構等高端配套的引入。

　　據了解，CBD東擴方案公布后，亦莊一帶的二手房報價平均提價近千元。新房市場上，區域11個項目上月成交房源套數環比上升了110%。其中，地處亦莊首站、緊鄰五環的低密度大盤金色漫香林因13000元至14000元/平方米的洼地價格持續熱銷，上半年其陸續推出的180至280平方米情景疊墅、122至158平方米花廳洋房和88平方米闊景小戶，均推出即告售罄。截至記者發稿前，金色漫香林已實現銷售額20億，超出全年任務100%。據了解，該項目尚未推出的三期小戶型，目前已積累了2000余組需求客戶。而中廣信市場研究中心調查顯示，其中約有4成客戶來自CBD擴區預期吸納的從業人員。 (記者 楊舒萌)