9月，西安商品房成交均價一度攀上6000元/平方米，一時各種聲音四起，“房價漲的是否也太快太高了！”“西安未來房價走勢如何？”采訪中，記者了解到，目前市場關(guān)于房價的猜測大概有三種聲音，其中主漲、主降聲音各占了小半，而房價穩(wěn)定增長的聲音則占了多大半。

　　猜想一 房價或?qū)⒗^續(xù)飆高

　　從今年1到9月份的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，“量價齊升”現(xiàn)象貫穿整個西安樓市。進(jìn)入“銀十”，開盤量、成交量、成交價均再創(chuàng)新高；之后11月是樓市傳統(tǒng)意義上的淡季，但并未出現(xiàn)淡季跡象，相反不僅新盤頻開，而且新開房源價格均高于前期剩余房源。據(jù)統(tǒng)計，11月第一周新開項(xiàng)目推出房源(普通住宅)的在售均價為5314元/m2，而10月成交均價為4978元/m2，11月開盤項(xiàng)目住宅價格漲幅達(dá)6.75%。與此同時，西安購房市場需求依然高漲，消費(fèi)者購房熱情也持續(xù)不減，為此，市場上有種聲音，未來西安房價將繼續(xù)飆升。

　　猜想二 優(yōu)惠不再房價或下降

　　采訪中，記者了解到，從去年下半年開始到今年五月，為刺激樓市消費(fèi)，政府出臺了一些列優(yōu)惠政策，如年初開始實(shí)施的為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購房優(yōu)惠措施，如今即將到期。加之二套房貸的收緊，業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是，樓市優(yōu)惠政策讓利是為了“救市”，目前市場已經(jīng)火熱，救市政策大限已到，房價必將面臨新一輪調(diào)整。而為了回籠資金，開發(fā)商不可能考慮那么長遠(yuǎn)，所以為趕上優(yōu)惠政策的“末班車”，開發(fā)商適當(dāng)?shù)拇蛘圩尷�，或是降價都不是不可能的，所以未來房價“降”勢已定。

　　南郊一樓盤的李先生則告訴記者，以他多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，其實(shí)絕大多數(shù)的普通消費(fèi)者對樓市的優(yōu)惠政策并不“感冒”，政策優(yōu)惠時四五千一平米買不起，優(yōu)惠取消依然買不起，大多數(shù)人還是持觀望態(tài)度，他們期盼的是樓市實(shí)實(shí)在在的降價。

　　猜想三 房源足房價以穩(wěn)為主

　　今年以來，除過市場上在售項(xiàng)目之外，紫薇地產(chǎn)九盤運(yùn)營；融僑三盤聯(lián)動；恒大、高科均是三盤集體亮相；品牌樓盤集體出動，輪番式轟炸繼續(xù)攪熱西安樓市，一時之間，西安樓市百花爭鳴，房源多、供應(yīng)足，消費(fèi)者可選余地多。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心資料統(tǒng)計顯示，今年三季度商品房施工面積為4108327平方米，竣工面積為3825499平方米，新開工面積為3926821平方米，三項(xiàng)指標(biāo)同比均增長80%以上。加之年底是交房高峰期，預(yù)計四季度西安商品房開發(fā)量仍將有較高漲幅。

　　省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)告訴記者，市場上房源充足，尤其是品牌房企集中推盤對穩(wěn)定房價有積極作用，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授也表示，在市場供應(yīng)有保障的情況下，后期西安房價必定要走平穩(wěn)緩慢增長的趨勢。加之近日住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在出席“2009城市觀點(diǎn)論壇西安行”時也強(qiáng)調(diào)，“下一步樓市政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主”，可以預(yù)見，未來西安房價穩(wěn)步發(fā)展也是一大趨勢。

　　記者 藺榮梅 李璇