一方面是上海新盤供應日趨緊張，另一方面，滬上不少新盤卻有房不賣，或者以畸高價格變相捂盤，業內呼吁，本市打擊捂盤、囤房的執行力度有待進一步加強。

　　浦東川沙鎮川周路某盤，明明網上房地產顯示“可售住宅套數”有300多套，銷售人員卻堅稱“早已賣完”。迪士尼消息一出，周邊像該盤這樣有房不賣的并非少數。對未來預期過于樂觀，是開發商“閉門謝客”的主要原因。

　　另一種捂盤方法是用“高價”嚇退購房者。一些新盤的開發商不管房屋形態與品質，爭做區域內的“價格標桿”。甚至有戲言稱，現在定價就是“撐死膽大的，餓死膽小的”。2007年一些樓盤就是以畸高價格開盤，當時銷售平淡，但撐到現在，往往大賺。這些“捂盤成功”的案例“教育”了不少開發商，只要錢足夠，不怕現在賣不動。同時，滬上新盤存量日趨緊張，供應稀缺成為房價高企的推手。數據顯示，近三周的新房供應量僅84.15萬平方米，成交量卻高達148.34萬平方米。

　　早在2007年上海就出臺了打擊捂盤的措施，比如以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，并在一年內銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售等等。但浦東某超級大盤銷售經理說：“很少聽說有開發商捂盤受處罰的，政策的執行力應進一步加強”。他建議對有房不賣后果嚴重者，應給予“封盤”處罰。